Sofort durchstarten: Baugrundstück mit genehmigter Doppelhausplanung in Bad Abbach

Grundstück zum Kauf, 669 m²

Bad Abbach, Poikam

397.000 €

593 €/m²

Inseriert 2. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein ca. 669 m² großes, derzeit unbebautes Baugrundstück in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Bad Abbach. Ein besonderer Vorteil dieses Angebots ist die bereits vorhandene baurechtliche Grundlage. Für das Grundstück liegt eine Baugenehmigung für den Neubau eines großzügigen Doppelhauses mit jeweils einer Garage und Stellplätzen vor. Damit können Kaufinteressenten auf eine bereits konkret ausgearbeitete und genehmigte Planung zurückgreifen. Die Doppelhausplanung umfasst insgesamt ca. 349,36 m² Wohnfläche. Auf jede der beiden nahezu identisch geplanten Doppelhaushälften entfallen rund 174,68 m² Wohnfläche. Die Grundrisse verteilen sich auf drei Ebenen und bieten ein großzügiges Raumkonzept. Vorgesehen sind unter anderem Wohn-, Ess- und Kochbereiche, mehrere Schlaf-, Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer, Bäder, zusätzliche Nebenräume sowie Balkon- und Terrassenflächen. Für jede Doppelhaushälfte ist eine eigene Garage vorgesehen. Insgesamt berücksichtigt die Planung vier Stellplätze auf dem Grundstück. Neben der genehmigten Doppelhausplanung besteht noch eine Genehmigung für die Errichtung von zwei Tinyhouses. Somit bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Mühlberg“. Die bereits erteilte Baugenehmigung für das Doppelhaus schafft eine konkrete Grundlage für die Umsetzung des vorliegenden Baukonzepts. Änderungen oder darüber hinausgehende Bebauungswünsche sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Das Grundstück selbst ist aktuell unbebaut und befindet sich innerhalb eines bereits überwiegend bebauten Wohnumfeldes. Die vorhandenen Bau-, Planungs- und Genehmigungsunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung. Die genaue Anschrift sowie weiterführende Objektunterlagen erhalten Sie nach vollständiger Kontaktaufnahme. # Ausstattung * ca. 669 m² Grundstücksfläche * unbebautes Baugrundstück * Baugenehmigung für ein Doppelhaus vorhanden * genehmigte Gesamtwohnfläche ca. 349,36 m² * ca. 174,68 m² Wohnfläche je Doppelhaushälfte * jeweils drei Wohnebenen * großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereiche * mehrere Schlaf-, Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer * mehrere Bäder bzw. zusätzliche WC-Bereiche * Balkon je Doppelhaushälfte * Terrasse je Doppelhaushälfte * jeweils eine Garage vorgesehen * insgesamt vier Stellplätze gemäß Bauunterlagen vorgesehen * massive Bauweise in der genehmigten Planung * bestehende Planungs- und Genehmigungsunterlagen * zusätzlich Genehmigung für zwei Tinyhäuser * attraktive Wohnlage in Bad Abbach - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung. # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in Bad Abbach im Landkreis Kelheim und liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegender Wohnbebauung. Bad Abbach zählt aufgrund seiner Lage zwischen Regensburg und dem Raum Kelheim zu den gefragten Wohnstandorten der Region. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorte macht den Markt insbesondere für Familien und Berufspendler interessant. Im Ort stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kinderbetreuung, Schulen und verschiedene Freizeitangebote zur Verfügung. Gleichzeitig bietet das Umfeld mit der Donau, weitläufigen Grünflächen und der umliegenden Landschaft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zu Regensburg sowie die gute regionale Verkehrsanbindung verbinden ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu einem der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Ostbayerns. Die genaue Anschrift des Grundstücks erhalten Interessenten nach vollständiger Kontaktaufnahme. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. Anbieter-Objekt-ID: Objekt - 2287

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

397.000 €