# Gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Garage - provisionsfrei in Düren

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 169,000 EUR
- **Location:** Grüngürtel, Düren, Düren, DE
- **Floor area:** 68 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-07-22T10:29:22.028Z
- **Last updated:** 2026-10-05T21:03:35.542Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und sehr guter Lage in Düren - provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine gepflegte, derzeit vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sonnigen Balkon. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt:

* Neue, energieeffiziente Fenster (2024)
* Neuer Heizkörper in der Küche (2026)
* Neue Toilette (2026)

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell vermietet. Sie eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.

Ausstattung:

* ca. 68 m² Wohnfläche
* 3 gut geschnittene Zimmer
* Balkon
* Küche
* Badezimmer
* Eigener Kellerraum
* Neue Fenster (2024)
* Neuer Heizkörper in der Küche (2026)
* Neue Toilette (2026)
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten
* Aktuell vermietet

Einzelgarage:

Zur Wohnung gehört eine abschließbare Einzelgarage. Diese ist im Kaufangebot enthalten und wird derzeit unabhängig von der Wohnung für 70€/ Monat separat vermietet und bietet dadurch zusätzliches Ertragspotenzial.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Arnoldsweilerstraße in Düren und profitiert von der attraktiven Entwicklung des angrenzenden neuen Stadtquartiers.

Die Lage überzeugt durch:

* hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der Bahnhof und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar
* schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A4, A1, A61 und A44
* Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
* Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarerNähe bequem erreichbar
* kurze Wege in die Dürener Innenstadt

Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Nachfrage und der positiven Entwicklung des Umfelds macht diesen Standort sowohl für Kapitalanleger als auch langfristig für Eigennutzer besonders interessant.

Sonstiges:

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Nähere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis sowie zu den Mieteinnahmen stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.

## Source and attribution

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