# Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Eppelheim - Kapitalanlage oder Eigennutzung

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 499,500 EUR
- **Location:** Rhein-Neckar-Kreis, Eppelheim, Eppelheim, DE
- **Floor area:** 210 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-06-24T00:36:15.641Z
- **Last updated:** 2026-10-16T20:53:42.043Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1952 umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Die Wohnungen verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss: ca. 80 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad
Obergeschoss: ca. 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad
Dachgeschoss: ca. 55 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad

Aktuell sind alle Wohnungen noch vermietet. Mit sämtlichen Mietern wurden jedoch bereits Aufhebungsverträge geschlossen, sodass die Wohnungen zeitnah frei werden. Die Kaufpreisfälligkeit erfolgt erst nach dem Auszug aller Mieter.

Das Gebäude ist voll unterkellert und wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. Die Bäder wurden in den vergangenen Jahren erneuert. Zudem wurden die Wasserleitungen, die Heizungsanlage sowie die Elektrik modernisiert. Die Fenster stammen überwiegend aus den 1980er Jahren.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Je nach Anspruch bestehen in einzelnen Bereichen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmöglichkeiten, wodurch sich weiteres Wertsteigerungspotenzial ergibt.

Ein Verkehrswertgutachten liegt vor.

Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich zudem ein Zweifamilienhaus, das ebenfalls erworben werden kann. Weitere Informationen hierzu finden Sie in einer separaten Anzeige..

# Ausstattung
Warmwasserbereitung über Gasthermen

Gasetagenheizung

Doppelverglaste Fenster für besseren Wärme- und Schallschutz

Teilweise modernisierte Bäder

Erneuerte Wasserleitungen, Heizungstechnik und Elektrik im Laufe der Jahre

Balkone

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

- Grundstücksfläche: ca. 270 m²
- Nutzfläche: ca. 260 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Eppelheim, wenige Schritte von der Haltestelle entfernt.
Eppelheim bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Heidelberg und Mannheim ist optimal.

# Sonstiges
In seinem Leben finanziert jeder eine Immobilie - entweder seine eigene oder die seines Vermieters.
Wir sind gerne behilflich bei ihrer Finanzierung.
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# Energie
- Letzte Modernisierung: 2017
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 30741-SP-EppelV-03

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/62a87adb-630d-4ef2-82d9-56b3d51c6781
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