Haus zum Kauf, 155 m², Grundstück 490 m²

Erbach

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

653.000 €

4.213 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ihr sucht nicht nur ein Haus, sondern ein cleveres Gesamtkonzept? Wir übernehmen ganzheitliche Verantwortung und bieten unseren Kunden daher ein intelligent konfiguriertes Haus. Angefangen von der Dämmung, über eine aufeinander abgestimmte Energiekonzept, um die Energiekosten gering zu halten, bis hin zum Finanzierungsservice, welcher euch mehrere hundert EUR spart oder aber bei gleicher Wunschrate eine Mehrinvestition von über 80.000EUR zulässt. Dieses Haus ist perfekt für das bereits berücksichtigte Hanggrundstück geschaffen. Über das Erdgeschoss betretet ihr den offen gestalteten Eingangsbereich. Durch einen Durchgang, welcher auch gerne mit einer Schiebetür versehen werden kann, gelangt ihr in den angrenzenden Garderobenbereich. So ist der Eingangsbereich stets aufgeräumt und ordentlich Von der Diele aus gelangt ihr auch in das Duschbad. Der offen gehaltene Koch-Ess-Wohnbereich ist durch die großen Terrassentüren lichtdurchflutet und freundlich. Über die Terrassentüren gelangt ihr auf den großzügigen Terrassenartigen Balkon. Angrenzend zur Küche befindet sich noch die großzügige Speisekammer, welche das Ergeschoss komplettiert. Im oberen Geschoss findet ihr zwei geräumige Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie ein großzügiges und modernes Badezimmer vor. Weitere Platzreserven befinden sich im Untergeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei helle Tageslichträume, welche ebenfalls beheizt und ausgebaut sind. Diese können als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Von hier aus gelangt ihr über die Terrassentüren in den Gartenbereich des Hauses. Damit auch der Stauraum nicht zu kurz kommt, befindet sich im Keller noch ein weiterer Raum zur freien Verfügung sowie der Technikraum, in dem auch die Waschmaschine und der Wäschetrockner ihren Platz finden. # Ausstattung - Haus mit 155m² nach DIN 277 - Keller inklusive Estrich - Baugrundstück - Balkon - moderne Wärmepumpe mit Kühlfunktion für den Sommer - Photovoltaikanlage - Stromspeicher - fertig gedämmte und beplankte Wände - hochwertiges Ausbaumaterial zum bezugsfertigen Innenausbau für Wand- und Bodenbeläge, Badarmaturen, Sanitärobjekte, Innentüren etc. - 18 Monate Festpreisgarantie - Zuhausedarehen "Plus" über 250.000EUR (ca. 1,3% unter Marktzins) # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 490 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück fällt von der Straße in Richtung Garten leicht ab. Daher kann der Keller im Gartenbereich durch die großen Terrassentüren ideal als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Erbach ist ein lebenswerter Ort mit hervorragender Infrastruktur, ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler. In der Umgebung findest du zahlreiche Schulen und Kindergärten, die eine umfassende Bildung für Kinder jeden Alters gewährleisten. Die Grundschulen und weiterführenden Schulen sind gut erreichbar, was dir den Schulweg erleichtert. Für den täglichen Bedarf gibt es in Erbach mehrere Supermärkte, die frische Lebensmittel und alle wichtigen Produkte des täglichen Lebens anbieten. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vor Ort, sodass deine Gesundheit bestens versorgt ist. Freizeitangebote sind vielfältig: Naturliebhaber können die nahegelegenen Wälder und Wanderwege genießen, während Sportbegeisterte Vereine und Freizeiteinrichtungen nutzen können. Familien schätzen die vielen Spielplätze und kulturellen Veranstaltungen in der Gemeinde. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die dich schnell in die umliegenden Städte bringen. Die Autobahn A5 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern eine schnelle Verbindung zu Arbeitsplätzen in der Region ermöglicht. Erbach bietet dir somit eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung - ein idealer Standort für dein zukünftiges Zuhause. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 01.01.2026 - Gültig bis: 2035-12-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 30256-4221

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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