# Wohnen, arbeiten oder beides – vielseitige Immobilie auf Erbpachtgrundstück in Münster-Coerde

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 219,000 EUR
- **Location:** Gelmer, Gelmer, Gelmer, DE
- **Floor area:** 203 m²
- **Published:** 2026-10-04T03:51:45.124Z
- **Last updated:** 2026-10-13T12:26:22.716Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wohnen, arbeiten oder beides miteinander verbinden: Diese außergewöhnlich flexible Immobilie bietet auf rund 203 m² Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das 1978 als zweigeschossiger Flachdachbungalow errichtete Gebäude kann als großzügiges Wohnhaus, als Gewerbeimmobilie – beispielsweise für eine Kindertagesstätte, Kanzlei, Praxis oder ein Büro – oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten genutzt werden. Vorbehaltlich der jeweils erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen eröffnet die Immobilie damit interessante Perspektiven für ganz unterschiedliche Konzepte.
Das Haus steht auf einem ca. 550 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 9.817,50 Euro; das Erbbaurecht wurde mit einer Laufzeit von 99 Jahren vereinbart. Das Objekt wird zu den Sommerferien 2027 vollständig freigestellt und steht dem zukünftigen Nutzer ab diesem Zeitpunkt zur Verfügung.
Die zweigeschossige Architektur bietet großzügige und flexibel nutzbare Räume. Besonders das weitläufige und sehr helle Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre. Auch die weiteren Räume verfügen über einen guten Tageslichteinfall und lassen sich je nach Nutzungskonzept individuell gestalten. Im Erdgeschoss unterstreicht Parkettboden den wohnlichen Charakter. Potenziell stehen zwei Badezimmer zur Verfügung.
Rund 50 Prozent der Fenster wurden 2013 erneuert. Ein vorhandener Innenkamin sowie ein Außenkamin können bei Bedarf wieder in Betrieb genommen werden. Praktisch und zeitgemäß ist der Anschluss des Hauses an das Fernwärmenetz.
Die Immobilie weist einen Renovierungs- und teilweise Sanierungsbedarf auf. Gerade darin liegt jedoch auch die Chance, Grundriss, Ausstattung und Gestaltung gezielt an das zukünftige Nutzungskonzept anzupassen – sei es für großzügiges Wohnen, eine gewerbliche Nutzung oder die Verbindung beider Bereiche.
Zusätzliche Nutz- und Lagerfläche bietet der Teilkeller. Eine Besonderheit ist zudem die direkt angrenzende, außergewöhnlich hohe Garage, die selbst einem Wohnmobil ausreichend Platz bietet.
Eine Immobilie für Menschen, Unternehmen oder Institutionen, die nicht nach einer Standardlösung suchen: Die großzügige Fläche, die flexible Gebäudestruktur und die zentrale Lage eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für ein individuelles Nutzungskonzept.
Wir weisen darauf hin, dass der benachbarte Kindergarten zum Sommer 2027 freigestellt und dann zurückgebaut wird. An diesem Standort sind acht moderne Reihenhäuser geplant. Es entsteht ein attraktiver und ruhiger Wohnstandort.

# Weitere Angaben
- Zimmer: 8
- Badezimmer: 2
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

- Grundstücksfläche: ca. 550 m²
- Wohnfläche: ca. 203 m²
- Bürofläche: ca. 203 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Münster-Coerde. Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Infrastruktur unmittelbar vor der Tür: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleistungsangebote sind auf kurzen Wegen erreichbar. Gerade für eine gewerbliche Nutzung bietet die zentrale Lage innerhalb des Stadtteils interessante Voraussetzungen.
Auch Familien profitieren von der gewachsenen Infrastruktur. Kindertagesstätten, Schulen, Spielplätze und weitere Einrichtungen für Kinder und Jugendliche befinden sich im Stadtteil und sind gut erreichbar. Das Wohnumfeld verbindet damit kurze Alltagswege mit einer guten Versorgung.
Die Münsteraner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad und öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Busverbindungen sorgen für eine unkomplizierte Verbindung in Richtung City und zu weiteren Stadtteilen. Auch das regionale und überregionale Straßennetz ist gut erreichbar.
Trotz der zentralen Lage kommen Freizeit und Erholung nicht zu kurz. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die naturnahen Bereiche im Umfeld von Coerde bieten zahlreiche Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Freien.
Die Kombination aus zentraler Stadtteillage, Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür, guter Erreichbarkeit und gewachsener sozialer Infrastruktur macht den Standort gleichermaßen für Wohn- wie auch für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte interessant.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 317 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 17.09.2026
- Gültig bis: 16.09.2036
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: W-K-744-0A

## Source and attribution

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