Haus zum Kauf, 211 m², Grundstück 723 m²

Bitburg, Königswäldchen

7 Schlafzimmer2 Badezimmer

435.000 €

2.062 €/m²

Inseriert 26. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Für die Bitburger Bürgerinnen und Bürger ist der Begriff "Clara-Simon-Gartensiedlung" fest mit einer attraktiven, ruhigen und grünen Wohngegend verbunden - zentral gelegen im Herzen der bekannten Eifelstadt Bitburg. Sie haben nun die Chance, dort ein Anwesen des Architekten Bert Emmerich zu erwerben, das im Jahr 1956 erbaut und 1984 erweitert wurde. Das zurzeit voll vermietete Zweifamilienwohnhaus mit eigenem Garten (GST = 723qm) und Garage steht unmittelbar (mit freiem Blick) am kleinen Park von Bitburg. Die rd. 211 qm Wohnflächen wurden auf das Erdgeschoss (ca. 99 qm) und das Obergeschoss (ca. 112 qm) verteilt. Die Bewohner des Erdgeschosses genießen ihre Sommer-Freizeit oft im schönen, grünen Garten. Die Bewohner des Obergeschosses verfügen über einen eigenen Balkon, der hingegen einen freien Blick in den Garten und in den angrenzenden Park gibt. Die kurzen Wege in die Stadt, zum Kindergarten, in die Schulen, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote rund um das Viertel "Clara-Simon-Siedlung" vervollständigen die besondere Lage dieses Hauses. Hier einige Angaben zum Gebäude: Das ursprüngliche, in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde 1956 bestehend aus dem Kellergeschoss, dem Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss erbaut. Im Jahr 1984 konnte auf der Ostseite ein Anbau (Erweiterung der Wohnfläche ohne Keller) an das bestehende Gebäude angesetzt werden. Vermutlich im selben Jahr wurde die Doppelgarage errichtet. Von dieser Doppelgarage gehört aber nur der linke Teil zum Hausverkauf (somit jetzt Einzelgarage). Außenwände: -ein/zweischaliges Mauerwerk, Gitterziegel od. Hohlblocksteine Dach: -Betondachsteine od. Tondachziegel Fenster/Außentüre: -Zweifachverglasung (vor ca. 1995) -Außentür nicht gedämmt Innenwände/Türen: -massive tragende Innenwände u. nicht tragende Leichtbauweise Decken/Treppen: -Beton- und Holzbalkendecken mit Tritt- und Luftschallschutz Fußböden: -Linolemum / Teppich / Laminat / PVC / Naturstein / Fertigparkett / Fliesen Heizung: -Gaszentralheizung mit Radiatoren mit Steuerung Wichtig: Im Kaufpreis ist der Bodenwert (723 qm) enthalten und ist mit mind. 110.000,- Euro zu berücksichtigen (Richtwert zum 1.1.2024/ derzeit höher!) und die Garage mit rd. 10.000,-EUR. Somit befindet sich der aufgerufene Kaufpreis im Verhältnis zum Gebäudewert in einem guten Preis-Leistungsverhältnis für den Käufer. Die Geschichte zur Clara-Simon-Gartensiedlung. Die nach dem Zweiten Weltkrieg gegründete "Clara-Simon-Gartensiedlung" gab langjährigen verdienten Mitarbeiter der Bitburger Brauerei die Möglichkeit, kostengünstig ein Eigenheim zu erwerben. Das Grundstück, das Bertrand Simons Frau Anna Clara dafür zur Verfügung gestellt hatte, stammte aus dem Familienbesitz. Auf ihren ausdrücklichen Wunsch hin wurden in der Siedlung großzügige Gärten angelegt. Hintergrund: Krieg und Straßenverbreiterungen hatten den Bäumen in Bitburg den Garaus gemacht. Im Mai 1951 fand die feierliche Grundsteinlegung statt und im Jahr 1957 wurde die von dem Bitburger Architekten Bert Emmerich entworfene "Clara-Simon-Gartensiedlung" offiziell eingeweiht. Wenn wir Sie zu diesem Objekt in Bitburg neugierig gemacht haben, dann rufen Sie uns für einen Besichtigungstermin unter unserem Mosel-Büro 06541-1693 an oder schreiben uns eine E-Mail unter Wir senden Ihnen dann auch gerne weitere Unterlagen zu. Ihr Hausbegleiter wird Herr Scherer sein. # Ausstattung -Gaszentralheizung mit Stadtgaszugang -Doppelglasfenster -zwei Wohnungen/voll vermietet -211 qm Wohnfläche -723 qm Grundstücksfläche -vier Parkplätze und eine Garage auf eigenem Grundstück -sonniger, grüner und ruhiger Garten -Balkon im Obergeschoss -Loggia im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % einschl. MWST vom Käufer vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 723 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Lage Haus/Grundstück: -ebene Lage -direkter Zugang zur öffentlich ausgebauten Straße -alle Versorgungen der öffentlichen Hand vorhanden -zentrale Lage in der Stadt Bitburg (trotzdem ruhige Gegend) -gute Infrastruktur Lage Ort Bitburg: Bitburg ist eine rund 17.500 Einwohner zählende Kreisstadt in der Südeifel (Rheinland-Pfalz), weltbekannt durch die 1817 gegründete Bitburger Brauerei. Die Stadt ist ein Mittelzentrum mit römischer Geschichte, Sitz der Verbandsgemeinde Bitburger Land und bietet durch die Erlebniswelt der Brauerei, Wandern, Radfahren und Kulturgüter hohe touristische Attraktivität. Wichtige Informationen zu Bitburg: Lage & Struktur: Bitburg liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Die Stadt fungiert als regionales Zentrum und ist durch die Bitburger Braugruppe stark geprägt. Wirtschaft & Brauerei: Die Bitburger Brauerei ist einer der größten Arbeitgeber und das Aushängeschild der Stadt. Die Marken-Erlebniswelt zieht jährlich zahlreiche Touristen an. Geschichte: Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 715 n. Chr. als "castrum bedense", wobei die Stadt bereits römische Wurzeln hat. Freizeit & Tourismus: -Bitburger Erlebniswelt: Interaktive Besichtigung der Brauerei. -Natur: Die Umgebung im Bitburger Land bietet viele Wander- und Radwege. -Kultur: Sehenswürdigkeiten wie die Römische Villa Otrang (bei Fließem), Schloss Hamm oder - Burg Rittersdorf. -Veranstaltungen: Die Stadt ist Schauplatz für diverse regionale Events. Infrastruktur: Als Kreisstadt bietet Bitburg Verwaltungsdienstleistungen, Schulen und medizinische Versorgung für das Umland. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden und dient als Ausgangspunkt für Ausflüge in den Naturpark Südeifel. Ein kleiner Film (Video über YouTube) Bitburg | Stadt, Sehenswürdigkeiten | Rhein-Eifel.TV https://youtu.be/lTLKU15cIqI?si=dHPRxGGWtOZAGnyq Entfernungen von Bitburg nach... in km: 30 km Trier 36 km Wittlich 43 km Daun 47 km Grenze zu Belgien 55 km Luxemburg Stadt 130 km Koblenz 135 km Aachen 140 km Köln 165 km Mainz (Landeshauptstadt) 700 km Berlin (Hauptstadt) Entfernungen zu folgenden Flughäfen in km: 54 km Luxemburg 78 km Frankfurt Hahn (Hunsrück) 130 km Saarbrücken 143 km Köln-Bonn 190 km Frankfurt a.M. 220 km Brüssel in Belgien # Sonstiges Wie in Deutschland üblich ist, übernimmt der neue Eigentümer die Mietverträge der bisherigen Mieter. Ein Recht zur Kündigung ist bei Eigennutzung möglich. Weitere Informationen zu den Einnahmen (Miethöhen/Nebenkosten) können Sie separat bei uns anfordern oder werden gerne vor Ort bei einem Besichtigungsbesuch besprochen. Außer den normalen Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren keine wesentlichen Modernisierungen durchgeführt. Die Anzahl der Baumängel ist übersichtlich und wurden im Verkaufs-Preis schon berücksichtigt. Beispiele hierzu: -kleine Setzrisse zwischen Altbau und Anbau, -Fußböden z.B. im DG unterliegen teilweise einer staken Abnutzung, -nach Umbau von Öl- auf Gasheizung verblieben die Öltanks im Haus, -leichte Putzschäden im Sockelbereich der Garage, -die Wärmedämmung sollte überarbeitet werden, -die elektrischen Anschlussstellen sollten überprüft werden, Wichtig: Im Kaufpreis ist der Bodenwert (723 qm) enthalten und ist mit mind. 110.000,- Euro zu berücksichtigen (Richtwert zum 1.1.2024/ derzeit höher!) sowie die Garage mit rd. 10.000,-EUR. Somit befindet sich der aufgerufene Kaufpreis im Verhältnis zum Gebäudewert in einem guten Preis-Leistungsverhältnis für den Käufer. Da die derzeitigen Mieter keine Bilder von ihren Wohnungen im Netz wünschen, haben wir die vorhandenen Bilder von den Innenräumen mit einer Software etwas verändert (Homestaging). Gerne können Sie sich bei einem Besuch ein eigenes Bild der Immobilie machen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 393 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.01.2025 - Gültig bis: 2035-01-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 637

Was inbegriffen ist

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