# AIGNER - Bogenhausen - Bürofläche mit erstklassiger Infrastruktur

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 7,883 EUR
- **Location:** Bogenhausen, Bogenhausen, DE
- **Floor area:** 276 m²
- **Published:** 2026-09-15T23:50:19.881Z
- **Last updated:** 2026-09-15T23:50:19.881Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

• Büroeinheit im 2. Obergeschoss eines 1993 erbauten Gebäudes
• Gepflegtes Erscheinungsbild des Gebäudes und der Mietfläche
• Großzügige und flexibel gestaltbare Raumaufteilung
• Aktuell Unterteilung in einzelne Zellenbüros
• Umgestaltung zu offenen Büroflächen durch Entfernen der Leichtbauwände möglich
• CAT-5-Verkabelung mit Bodentanks in den Büroräumen
• Separate Damen- und Herren-WCs
• Teeküche innerhalb der Einheit
• Lüftungsanlage vorhanden
• Außenjalousien an Bürofenstern zum Innenhof
• Erschließung über das zentrale Treppenhaus
• Fahrradstellplätze am Objekt vorhanden
• TG-Stellplätze stehen bei Bedarf zur Anmietung zur Verfügung
• Weitere Flächen im Gebäude bei Bedarf anmietbar
• Bezug nach Absprache ab 01.09.2026 möglich

- Warmmiete: 7.882,56 €

- Bürofläche: ca. 276 m²

# Lagebeschreibung
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
• U-Bahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe
• Schnelle Anbindung an den Mittleren Ring und die A94
• Gute Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und des Umlands

Einkaufsmöglichkeiten
• Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
• Vielfältige Nahversorgung im direkten Umfeld

Freizeit und Erholung
• Englischer Garten und Isar schnell erreichbar
• Zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung

Gastronomie und Kultur
• Restaurants, Cafés und weitere gastronomische Angebote in der Umgebung
• Vielfältige Kultur- und Freizeitangebote in kurzer Distanz

Bildungseinrichtungen
• Schulen, Kitas und weitere Bildungseinrichtungen im näheren Umfeld

Infrastruktur
• Banken, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister gut erreichbar

Arbeiten in einem begehrten Stadtteil
• Repräsentativer Bürostandort im beliebten Stadtteil Bogenhausen
• Verbindung aus urbanem Umfeld, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert

# Sonstiges
Energiekennwert Wärme: 93,8 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom: 19,7 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1993
Befeuerung/Energieträger: Gas

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Gültig bis: 28.03.2036
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44366

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/62926dfc-3703-4e72-8dca-b151426c7214
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