3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 65 m²

Hamburg Niendorf

2 SchlafzimmerEtage EG

713 €/Monat

11 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 und vermittelt ein angenehmes, alltagstaugliches Wohngefühl. Die Raumaufteilung ist übersichtlich und bietet eine gute Basis für ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt. Der Wohnbereich bildet den natürlichen Mittelpunkt der Wohnung. Durch die klare Schnittführung lässt sich der Bereich gut möblieren, sodass sowohl eine gemütliche Sofaecke als auch ein Esstisch ihren Platz finden. Die Wohnräume sind mit einem Parkettboden versehen. Der vorhandene Balkon bietet in den Sommermonaten eine ruhige Ergänzung für den Tagesausklang. Ob Frühstück an der frischen Luft oder ein kurzer Moment Pause zwischendurch, die Außenfläche lässt sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Die Küche ergänzt das Zuhause als funktionaler Arbeitsbereich, in dem sich Abläufe gut organisieren lassen. Sie bietet eine solide Grundlage für eine praktische Einrichtung und kurze Wege, sodass Kochen und Familienalltag harmonisch zusammenspielen können. Eine Einbauküchenzeile ist vorhanden. Das Bad ist als kompakter, gut nutzbarer Rückzugsort für die tägliche Routine angelegt. Die Gestaltung wirkt zeitlos und lässt sich mit wenigen Akzenten individuell abrunden. Als Abstellfläche ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet. Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus klarer Raumstruktur. Eine Wohnung, die Komfort im Alltag bietet und zugleich genügend Spielraum lässt, um daraus ein persönliches Zuhause zu machen. Die Bilder sind beispielhaft und zeigen eine Vergleichswohnung im Objekt. # Ausstattung - Parkettboden - Einbauküchenzeile - Balkon - Kellerraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.10.2029 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im Hamburger Stadtteil Niendorf in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld. Die Umgebung wirkt ruhig und grün, mit kurzen Wegen zu Angeboten des täglichen Bedarfs und zu familiennahen Einrichtungen. Kita Bindfeldweg sowie IPICAPE und der Katholische Kindergarten St. Ansgar befinden sich in der Nähe. Mit der Schule Bindfeldweg, dem Gymnasium Bondenwald und der Anna-Warburg-Schule sind mehrere Schulformen gut erreichbar. Mehrere Spielplätze liegen ganz in der Nähe, darunter der Spielplatz in unmittelbarer Umgebung. Der Wilhelm-Bürsing-Park und weitere kleinere Grünflächen liegen fußläufig und bieten Raum für Bewegung und kurze Auszeiten. Sportliche Angebote ergänzen die Umgebung, etwa die Carl-Ohl-Kampfbahn sowie der Tennis-Club Blumenau e.V. Auch Sportanlagen wie die Sportanlage Vogt-Cordes-Damm sind unkompliziert erreichbar. Die Bushaltestelle Bindfeldweg liegt fußläufig, die U-Bahnstation Niendorf Markt ist ebenfalls gut erreichbar. Für die individuelle Mobilität ist der Hamburg Airport Helmut Schmidt schnell erreicht. Insgesamt zeigt sich eine alltagstaugliche Lage mit kurzen Wegen und guter Anbindung in Niendorf. # Sonstiges Es wird ein Kündigungsausschluss ( 1 Jahr ) und eine Indexmiete vereinbart. Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 137 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-03-20 - Baujahr: 1960 Anbieter-Objekt-ID: 1099.0023

Was inbegriffen ist

Keller

Eckdaten

EtageEG

Fläche65.18 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Kaution2.139 €

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

713 €/Monat