Haus zum Kauf, 300 m²

Bad Dürrenberg, Teuditz, Ragwitz

450.000 €

1.500 €/m²

Inseriert 3. Juli 2026

Haus

Kategorie

300 m²

Fläche

1850

Baujahr

Über dieses Inserat

Zur Information: Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Alle Angebote finden Sie übersichtlich und im Detail auf unserer Homepage unter www.mund-immobilien.de. Exklusiver Dreiseitenhof mit historischem Charme in Tollwitz bei Bad Dürrenberg Ein Anwesen voller Möglichkeiten Willkommen in Tollwitz bei Bad Dürrenberg – hier erwartet Sie ein außergewöhnlicher Resthof bzw. Dreiseitenhof mit beeindruckender Geschichte, einzigartigem Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Anwesen wurde um 1850 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte behutsam erweitert. Heute präsentiert sich die Hofanlage als ein wahres Liebhaberobjekt für Menschen, die das Besondere suchen und den Charme historischer Bausubstanz zu schätzen wissen. Bereits beim Betreten des Innenhofes spürt man die besondere Atmosphäre dieses Anwesens. Historische Details, großzügige Gebäudestrukturen und die beeindruckende Architektur verleihen dem Hof seinen unverwechselbaren Charakter. Manche Immobilien lassen sich nur schwer in Worte fassen – dieses Anwesen gehört zweifellos dazu. Um seine Ausstrahlung und sein Potenzial vollständig zu erfassen, sollte man es persönlich erleben. Wohnraum mit Entwicklungspotenzial Derzeit stehen auf dem Anwesen drei Wohneinheiten zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die vorhandene Bausubstanz hervorragende Möglichkeiten, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen. Ob großzügiges Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Entwicklung weiterer Wohneinheiten – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Historische Stallungen und außergewöhnliche Nebengebäude Ein besonderes Highlight sind die historischen Stallungen mit ihren eindrucksvollen Kreuzgewölben. Diese seltene Bauweise verleiht den Räumlichkeiten eine einzigartige Atmosphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 2000 m² stehen umfangreiche Flächen für Tierhaltung, Werkstätten, Lagerung, Veranstaltungen oder gewerbliche Konzepte zur Verfügung. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Dieses außergewöhnliche Anwesen eignet sich insbesondere für: Pferdeliebhaber und Tierhalter Mehrgenerationenfamilien Selbstversorger und Naturliebhaber Handwerker mit Platzbedarf Hofgemeinschaften Betreiber eines Landgasthofs oder Eventstandortes Ferienwohnungen oder touristische Nutzungskonzepte Lage Der Hof befindet sich in Tollwitz, einem Ortsteil der Stadt Bad Dürrenberg. Die ländlich geprägte Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind in kurzer Entfernung vorhanden. Besonderheiten auf einen Blick Historischer Dreiseitenhof / Resthof Baujahr ca. 1850 Laufend erweitert und entwickelt Drei vorhandene Wohneinheiten Weiteres Ausbaupotenzial vorhanden Ca. 2000 m² Nutzfläche Historische Stallungen mit Kreuzgewölben Großzügige Hofanlage mit besonderem Ambiente Ideal für Pferdehaltung, Mehrgenerationenwohnen oder gewerbliche Nutzung Seltene Gelegenheit mit außergewöhnlichem Charme Fazit Ein Anwesen wie dieses findet man nur selten. Historische Architektur, beeindruckende Nebengebäude, großzügige Flächen und unzählige Gestaltungsmöglichkeiten machen diesen Dreiseitenhof zu einer besonderen Immobilie für Visionäre, Liebhaber historischer Höfe und Menschen, die Raum für ihre Ideen suchen. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst den einzigartigen Charme dieses außergewöhnlichen Anwesens. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ihr Team der Mund Immobilien GmbH Leipzig Ansprechpartner: Jan Niemann Tel.: 0341-99160020 E-Mail: [email protected] www.mund-immobilien.de Provisionsteilung: Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über ein Mehrfamilienhaus oder Grundstückes, oder wenn es sich bei dem Käufer um eine Firma handelt, beträgt die Maklerprovision für den Käufer 7,14%. Zur Information - Finanzierungsberatung über Mund Immobilien Unsere Partner vergleichen für Sie die Konditionen bei über 400 verschiedenen Banken, Sparkassen und weiteren Baufinanzieren zur Sicherung der bestmöglichen Konditionen für Sie. https://www.mund-immobilien.de/finanzierungsberatung Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.mund-immobilien.de. Am besten Sie verpassen keines unserer Angebote und werden Fan auf Facebook oder folgen uns auf Instagram! # Ausstattung Sonderausstattung & Besonderheiten Dieses außergewöhnliche Anwesen besticht nicht nur durch seine historische Architektur, sondern auch durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den besonderen Charakter des Dreiseitenhofes unterstreichen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Großzügige Terrasse mit Blick in die umliegende Natur – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen der ländlichen Atmosphäre. Historische Stallungen mit beeindruckenden Kreuzgewölben, die dem Anwesen eine einzigartige Ausstrahlung verleihen. Die seltene Bauweise schafft ein außergewöhnliches Ambiente und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Gemütlicher Kamin im Wohnbereich, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Eigene Pferdekoppel direkt am Anwesen – ideale Voraussetzungen für Pferdehalter und Tierliebhaber, die ihre Tiere in unmittelbarer Nähe halten möchten. Diverse Lager- und Nebenräume mit großzügigen Flächen für Werkstatt, Hobby, Lagerung oder gewerbliche Zwecke. Umfangreiches Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen. Die vorhandene Bausubstanz bietet hervorragende Voraussetzungen für individuelle Konzepte, sei es für Mehrgenerationenwohnen, Ferienwohnungen, eine Hofgemeinschaft, Tierhaltung oder gewerbliche Nutzung. Historisches Hofensemble mit unverwechselbarem Charme, das Tradition, Großzügigkeit und Entwicklungsmöglichkeiten auf besondere Weise miteinander verbindet. Ein Anwesen mit Zukunft Ob als privater Wohnsitz mit Tierhaltung, als Mehrgenerationenprojekt, als Ferien- oder Gästehof oder zur Verwirklichung eigener unternehmerischer Ideen – diese außergewöhnliche Hofanlage bietet Raum für Visionen und überzeugt durch ihre seltene Kombination aus historischem Flair, großzügigen Flächen und vielseitigem Entwicklungspotenzial. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Stein - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 6600 m² - Gartenfläche: ca. 4400 m² - Vermietbare Fläche: ca. 2000 m² - Nutzfläche: ca. 2000 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Bad Dürrenberg, im Ortsteil Tollwitz – einer kleinen, aber charmanten Gemeinde, die etwa 25 km südwestlich von Leipzig liegt. Tollwitz besticht durch seine ländliche Ruhe und die malerische Umgebung, während die Messestadt Leipzig mit all ihren Annehmlichkeiten in kürzester Zeit erreichbar ist. Die Immobilie befindet sich am Ende einer idyllischen Stichstraße, umgeben von viel Grün und einem großzügigen Grundstück, das für Ruhe und Entspannung sorgt. Das Gutshaus befindet sich in Bad Dürrenberg, im Ortsteil Tollwitz Kauern. Die ruhige Lage am Ende einer Stichstraße garantiert sowohl Privatsphäre als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die direkte Lage an einem Bach sorgt für eine idyllische Atmosphäre und ermöglicht den zukünftigen Besitzern ein Leben inmitten der Natur. Bad Dürrenberg an der Saale liegt verkehrsgünstig zwischen Weißenfels, Leipzig und Merseburg. Nachbargemeinden sind Leuna im Norden, Markranstädt ( Landkreis Leipzig ) im Osten, Lützen im Süden und Weißenfels(Burgenlandkreis) im Westen. Entfernungen: Autobahn 2,5 km Bus 0,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 4,5 km Fernbahnhof 5,8 km Flughafen 18,5 km Gaststaetten 1,7 km Gesamtschule 5,3 km Grundschule 1,8 km Gymnasium 5,3 km Hauptschule 5,3 km Kindergarten 1,7 km Realschule 5,3 km U/S Bahn 14 km Zentrum 5 km # Sonstiges HAFTUNG: Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Oftmals haben wir den richtigen Käufer bereits in unserer Kundenkartei. Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Unsere Spezialisten stehen Ihnen für ein unverbindliches Gespräch sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter [email protected] oder 0341 991 600 10. Weitere Angebote unter: www.mund-immobilien.de. Am besten Sie verpassen keines unserer Angebote und werden Fan auf Facebook oder folgen uns auf Instagram! . Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…) # Energie - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Kohle, Öl Anbieter-Objekt-ID: 387473Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Untergeschoss

Keller