Haus zum Kauf, 161 m², Grundstück 645 m²

Bahrdorf

449.000 €

2.789 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Wir freuen uns, Ihnen dieses Einfamilienhaus anbieten zu können! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet: - Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an. - 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck. - Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung. - Präsentationsvideo: Schauen Sie sich unser Video auf Instagram an. Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie eine automatische Rückmeldung unserer Software mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie. Das 2024 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus überzeugt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, einem vielseitig nutzbaren Grundriss und einer angenehm ruhigen Lage im Neubaugebiet von Bahrdorf. Terrasse und Balkon in Südausrichtung schaffen attraktive Außenbereiche mit viel Sonne und erweitern den Wohnraum harmonisch ins Freie. Auch die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien und moderne Markenkomponenten. Die Einbauküche ist mit Siemens-Geräten ausgestattet, während das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne hohen Wohnkomfort bietet. Durchgängiges Echtholzparkett sowie hochwertige Fliesen in den Bädern, im Eingangsbereich und im Hauswirtschaftsraum sorgen für ein stilvolles und wertiges Gesamtbild. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Vaillant-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Dreifach verglaste Qualitätsfenster, die zeitgemäße Dämmung sowie die vollständig neue Haustechnik unterstreichen den energieeffizienten und zukunftsorientierten Charakter des Hauses. Ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze sind vorgesehen; zudem besteht die Möglichkeit, angrenzende Grundstücksflächen hinzuzukaufen. Ein Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s schafft beste Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und modernes digitales Wohnen. Damit vereint die Immobilie eine attraktive, naturnahe Wohnlage mit großzügigem Raumangebot, hochwertigem Interieur und dem Komfort eines modernen, wertigen Hauses. Da wir in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sind, möchten wir Sie ebenfalls einladen, sich ein Bild von der Immobilie zu machen. Um Ihnen die Realisierung Ihres Eigenheim-Traums zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können. # Ausstattung - Einbauküche mit Geräten von Siemens - modernes, neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne - durchgängig Echtholzparkett - hochwertige Fliesen in Bädern, Hauswirtschaftsraum und Eingangsbereich - Terrasse und Balkon auf Südseite - ruhiges Grundstück im Neubaugebiet - Carport vorgesehen und genehmigt - Nachbargrundstücke können hinzugekauft werden - Balkon - gedämmtes Gebäude - hochwertige Fenster von Bremer mit 3-fach-Verglasung - moderne Wärmepumpe von Vaillant - Lüftungsanlage für ein besseres Raumklima - Fussbodenheizung im ganzen Haus - ruhige Lage - Vodafone Glasfaser-Anschluss mit 1000 Mbit/s verfügbar # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 645 m² # Lagebeschreibung Ruhiges Wohnen in Bahrdorf – naturnah und gut angebunden Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Neubaugebiet von Bahrdorf. Die ruhige Anliegerstraße verbindet angenehmes, entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen innerhalb des Ortes. Der gewachsene Ortskern von Bahrdorf ist nur wenige Gehminuten entfernt. Bahrdorf gehört zur Samtgemeinde Velpke und bietet insbesondere Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern ein attraktives Wohnumfeld. Eine Kindertagesstätte sowie die örtliche Grundschule befinden sich direkt im Ort. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weiterführende Versorgungsmöglichkeiten sind im nahe gelegenen Velpke gut erreichbar. Ein besonderer Vorzug des Standortes ist die gelungene Verbindung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu Wolfsburg. Die Autostadt ist in überschaubarer Fahrzeit erreichbar, sodass Bahrdorf auch für Berufspendler eine interessante Wohnlage darstellt. Die Umgebung ist von Feldern, Wiesen und einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen. Gleichzeitig besitzt Bahrdorf mit seinem gewachsenen Ortskern und historischen Elementen einen charmanten, dörflichen Charakter. Die Lage vereint damit Ruhe, Naturverbundenheit und Familienfreundlichkeit mit einer guten regionalen Anbindung – eine attraktive Wohnadresse für alle, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch die Nähe zu Wolfsburg und den umliegenden Orten nicht missen möchten.Entfernungen: Flughafen 37,1 km Fernbahnhof 17 km Bus 0,6 km # Sonstiges Du willst wissen, was deine Immobilie wert ist? Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie. Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an. Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 16 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 07.06.2024 - Gültig bis: 06.06.2034 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 7981Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Eckdaten

Wohnfläche161 m²

Grundstücksgröße645 m²

Schlafzimmer4

Zimmer5

Baujahr2024

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

449.000 €

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Eigenkapital20 % · 89.800 €

89.800 €359.200 € Darlehen

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Gesamtrückzahlung553.441 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026