Haus zum Kauf, 323 m², Grundstück 1087 m²
Lübeck, Niederbüssau
945.000 €
2.926 €/m²
Inseriert 1. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Willkommen in diesem individuell geplanten, hochwertigen und gepflegten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Top-Lage von Lübeck-St. Jürgen - großzügig, durchdacht und vielseitig nutzbar als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus oder für Familie und Büro.
Das im Jahr 1980 massiv und wertig erbaute Familiendomizil liegt in 2. Reihe in einer ruhigen Wohngegend. Es besticht durch seine sehr großzügige Wohnfläche von ca. 323 m², zuzüglich einer Nutzfläche von ca. 170 m², verteilt auf zwei Ebenen, sowie durch eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und eigener Terrasse sowie zwei 1-Zimmer-Apartments und einer großen Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus.
Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten unterteilt, sodass sowohl eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch als Einfamilienhaus oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten möglich ist. Individuell geplant, fasziniert die Immobilie durch optimale Grundrisse und ein durchdachtes Wohnkonzept. Insgesamt stehen 10 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer und 5 Tageslicht-Bäder zur Verfügung. Alle Wohnräume verfügen über Fußbodenheizung, sämtliche Wohnraumfenster verfügen über Doppelverglasung und Außenrollläden, teilweise werden diese elektrisch betrieben. Eine große Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus komplettiert dieses außergewöhnlich ansprechende Objekt. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem Hof vor der Garage.
Der liebevoll angelegte Garten auf dem ca. 1087 m² großen Grundstück macht das Haus zu einer grünen Oase – ein Ort der Ruhe, Geborgenheit und Erholung mitten im Alltag. Hier können die zukünftigen Bewohner die Natur genießen, den Alltag hinter sich lassen und Kinder ungestört spielen.
Das Haus bietet eine wunderbare Gelegenheit, in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage zu wohnen und sich den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen. Durch seine Größe und Flexibilität bietet dieses vielseitige Objekt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, als Mehrgenerationenhaus oder als Familiendomizil und Büro.
Die Immobilie befindet sich (anders als auf der Karte angezeigt) im beliebten Lübecker Stadtteil St. Jürgen, ein Stadtteil, der durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage zu Supermärkten, Bäckereien, Banken, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen, Ärzten, Apotheken und den beiden Kliniken. Eine Bushaltestelle in der Nähe ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Auch Hamburg, Kiel und Wismar sind mit dem PKW innerhalb kurzer Zeit durch schnellen Zugang zur A1 und A20 erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt für die Lebensqualität in diesem Stadtteil ist die Nähe zur Natur und zu Erholungsgebieten und zur Ostsee.
Fazit: Ein seltenes Immobilienangebot mit außergewöhnlicher Struktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ob Patchwork-/Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Pflegepersonal, Homeoffice oder Käufer mit Investmentdenken – dieses Haus passt sich dem Leben an, nicht umgekehrt. Es ist sofort bezugsfrei und kann kurzfristig übergeben werden.
Bitte zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Es handelt sich um einen Verkauf von privat. Wir bitten von Makleranfragen Abstand zu nehmen.
Hinweis zu den dargestellten Innenbildern
Ein Teil der dargestellten Innenaufnahmen zeigt visualisierte Gestaltungsvorschläge, die beispielhaft verdeutlichen sollen, welches Potenzial die Immobilie bietet und wie einzelne Räume modern gestaltet werden könnten. Die Visualisierungen dienen ausschließlich der Inspiration und stellen nicht den aktuellen Ist-Zustand dar.
Energie:
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 275,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 16.04.2035
Heizungsart: FußbodenheizungMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche323 m²
Grundstücksgröße1 087 m²
Etagen2
Schlafzimmer5
Badezimmer5
Zimmer10
Stellplätze1
Baujahr1980
HeizungFußbodenheizung
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 10. 2026
GemeindeLübeck
Inseriert auf
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.883 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 189.000 €
189.000 €756.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.164.815 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026