# Provisionsfrei – Hochwertig modernisiertes EFH mit Garten in BERLIN LICHTENRADE

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 995,000 EUR
- **Location:** Tempelhof, Tempelhof, DE
- **Floor area:** 162 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-07T11:20:06.536Z
- **Last updated:** 2026-09-07T11:20:06.536Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wir bieten dieses freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus in Berlin-Lichtenrade provisionsfrei zum Kauf an. Auf einem ca. 513 m² großen Eckgrundstück in sonniger Südwestlage bietet das massiv gebaute Haus ca. 162 m² Wohnfläche und rund 160 m² zusätzliche Nutzfläche.

Helle Räume, eine funktionale Aufteilung, hochwertiger Vinylboden, modern geflieste Bäder und ein tagesbelichteter Keller schaffen viel Raum für Familie, Arbeiten, Hobbys und Rückzug. Der gepflegte Garten mit großzügiger Terrasse ergänzt das Haus um einen privaten Rückzugsort im Freien.

Einen ersten Eindruck von Raumaufteilung und Atmosphäre erhalten Sie im Video-Rundgang: https://www.youtube.com/watch?v=VQ9OOFHhOV8

# Ausstattung
Das Haus präsentiert sich modernisiert, hell und funktional durchdacht.

Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die Küche mit separater Speisekammer, ein großzügiger Flur sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer bietet zusätzlich einen integrierten Ankleidebereich.

Das voll unterkellerte Haus erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich: Neben Hobby-, Wirtschafts-, Technik- und Heizungsräumen gibt es einen hellen Raum mit Tageslicht, der sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer anbietet.

Auch bei Technik, Energie und Wohnkomfort ist das Haus zeitgemäß ausgestattet: Eine Gas-Brennwertheizung, Fußbodenheizung vom Keller bis ins Obergeschoss, eine Split-Klimaanlage im Obergeschoss sowie neue 2-fach verglaste Fenster mit einbruchhemmendem Sonnenschutzglas sorgen für Komfort, Sicherheit und ein angenehmes Raumklima.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: Ab sofort
- Objektzustand: saniert

- Grundstücksfläche: ca. 513 m²
- Nutzfläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Berlin-Lichtenrade, einem grünen und familienfreundlichen Ortsteil im Süden Berlins. Die Umgebung ist ruhig, gut angebunden und bietet alles, was man im Alltag braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in erreichbarer Nähe.

Über B96, S-Bahn und Busse ist die Berliner Innenstadt gut erreichbar, der Flughafen BER liegt mit dem Auto nur etwa 20 Minuten entfernt.

Die liebenswerte Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes und lebendiges Miteinander. Kinder werden hier schnell Freunde finden und zusammen draußen spielen können.

# Sonstiges
Der Außenbereich des ca. 513 m² große Eckgrundstück bietet einen gepflegten Garten mit Grünfläche, Beeten, blickdichter Hecke, Teich und Regenwasserbrunnen. Die ca. 37 m² große, teilüberdachte Terrasse ist direkt von Küche und Wohnbereich zugänglich und lädt zu entspannten Sonnenstunden im Freien ein.

Zur Immobilie gehören außerdem eine ca. 48 m² Doppelgarage, ein Außenstellplatz mit Schiebetor sowie ein überdachter Zweirad-Unterstand.

Über eine praktische Klappleiter im Flur des OG ist zudem der Dachboden erreichbar, der zusätzlichen Stauraum sowie weiteres Ausbaupotenzial bietet.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 103.92 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2036-06-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 716

## Source and attribution

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