# Charmante Doppelhaushälfte auf großzügigem Grundstück mit viel Potenzial – Heidelberg-Ziegelhausen > Canonical listing: https://landomo.de/property/6265dbea-1887-44cd-97b7-95de5aabbecd This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 350,000 EUR - **Location:** Ziegelhausen, Heidelberg, Heidelberg, DE - **Floor area:** 208 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-08-22T12:42:17.153Z - **Last updated:** 2026-08-29T18:04:59.778Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1914 befindet sich in begehrter Wohnlage von Heidelberg-Ziegelhausen und überzeugt insbesondere durch ihr außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit 849 m². Eine Grundstücksgröße dieser Art ist in Ziegelhausen nur selten zu finden und verleiht der Immobilie einen besonderen Wert. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand und einem idyllischen Bachlauf am rückwärtigen Grundstücksrand bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Wohnhaus verfügt über rund 208 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie zusätzlich ca. 70 m² Nutzfläche in den Nebenräumen. Insgesamt stehen acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Die Immobilie gliedert sich in eine großzügige Hauptwohnung im Erd- und Obergeschoss sowie eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss. Diese bildet eine vollständig eigenständige Wohneinheit und verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und zwei Schlafräume. Damit eröffnet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familiendomizil über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Einzelne Bereiche wurden bereits modernisiert, während sich andere Bauteile noch weitgehend im ursprünglichen Zustand befinden. Somit bietet die Immobilie zugleich die Gelegenheit, Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen und den besonderen Charakter des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. # Ausstattung Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kachelofen und Blick ins Grüne, Schlafzimmer, Küche, Gäste-WC, Balkon mit Blick ins Grüne Obergeschoss: 2 Schlafräume, Küche, Wohnzimmer, Bad, Gasetagenheizung (Baujahr 2022) Untergeschoss – Einliegerwohnung: Großes Wohnzimmer mit Kachelofen und offenem Kamin, neuwertige Küche (2007), 2 Schlafräume, Bad (modernisiert 2007), Fenster Kunststoff/doppelverglast (2007), Balkon mit Blick ins Grüne Weitere Ausstattung: Garage für 1 Fahrzeug, Dach mit Ausbaupotenzial, Waschküche, Holzschuppen Das gesamte Objekt ist umfassend sanierungs- und renovierungsbedürftig. Bereits modernisiert wurden u. a. die Küche und das Bad im UG (2007), Fenster im UG (2007) sowie die Gasetagenheizung im OG (2022). Noch nicht modernisiert sind u. a. Dach (ungedämmt), Außenwände (ungedämmt), Fenster in der Hauptwohnung (Baujahr 1970), Heizung EG (Baujahr 1980), Elektrik/Wasserleitungen der Hauptwohnung sowie Abwasserrohre im Keller. Zudem besteht ein bekannter Feuchtigkeits- /Schimmelschaden im Nebengebäude: Ursache ist die zwischen Haupt- und Nebengebäude gelegene Sandsteintreppe, die seinerzeit nicht isoliert eingebaut wurde – der Stein zieht dadurch Feuchtigkeit an und gibt sie an die angrenzenden Außenwände ab. Da das Untergeschoss über mehrere Jahre nicht beheizt wurde, kam es dort zusätzlich zu einem stark erhöhten Feuchtigkeitsgehalt und in der Folge zu Schimmelbefall. Die Immobilie wird im aktuellen, nicht sanierten Zustand angeboten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: baufällig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 849 m² - Gartenfläche: ca. 700 m² - Vermietbare Fläche: ca. 94 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Ziegelhausen zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Heidelbergs und verbindet naturnahes Wohnen in Neckarnähe mit kurzen Wegen in die Innenstadt: Ruhige, grüne Wohnlage direkt am Bachlauf Unmittelbare Nähe zum Neckar mit Rad- und Spazierwegen Gute Anbindung an die Heidelberger Altstadt sowie an die B37 Gewachsene Wohngegend mit Nahversorgung, Schulen und Kindergärten Beliebter Stadtteil mit stabiler Nachfrage und langfristigem Wertpotenzial # Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. Informationen zur Besichtigung: Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand: Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 272.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2034-09-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: iad-5697 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/6265dbea-1887-44cd-97b7-95de5aabbecd - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.