Haus zum Kauf, 100 m², Grundstück 477 m²

Mattighofen, Bezirk Braunau

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

249.950 €

2.500 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieser top gepflegte Bungalow in angenehmer Siedlungslage von Mattighofen verbindet die Vorzüge eines eigenen Hauses mit dem unkomplizierten Wohngefühl einer großzügigen Wohnung. Auf ca. 100 m² Wohnfläche spielt sich das gesamte Leben komfortabel auf nur einer Ebene ab – ohne tägliches Treppensteigen und mit kurzen Wegen zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Damit eignet sich die Immobilie besonders für junge Paare, die sich mehr Privatsphäre und Freiraum als in einer klassischen Wohnung wünschen, ohne gleich ein großes Haus erwerben zu müssen. Gleichzeitig bietet der Bungalow eine interessante Perspektive für Senioren oder Paare, die sich nach vielen Jahren im eigenen Haus bewusst verkleinern möchten und Wert auf ein überschaubares, komfortables Zuhause legen. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit ca. 6,25 m² – ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Sommerabende oder gemütliche Stunden im Freien. Besonders attraktiv für Paare ist die Raumaufteilung im Schlafbereich: Das angrenzende Zimmer, welches über das Schlafzimmer erreichbar ist, lässt sich hervorragend als großzügige Ankleide nutzen. So entsteht ein komfortabler, zusammenhängender Schlaf- und Ankleidebereich, der dem Zuhause einen besonderen Charakter verleiht. Alternativ eröffnen sich hier selbstverständlich weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Wohnkonzept. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die Gasheizung sowie eine Fußbodenheizung im Badezimmer. Das eigene Grundstück mit ca. 477 m² bietet dabei genau den Freiraum, der vielen Wohnungen fehlt, bleibt gleichzeitig aber angenehm überschaubar. Zwei Außenstellplätze direkt beim Haus komplettieren das Angebot. Damit präsentiert sich dieser Bungalow als spannende Alternative zur klassischen Eigentumswohnung: Wohnen auf einer Ebene, keine Wohnung über oder unter Ihnen, eine eigene Terrasse, ein eigenes Grundstück und dennoch eine kompakte Größe, die sich auch langfristig gut bewirtschaften lässt. HWB: 375 | fGEE: 3,42 MONATLICHE NEBENKOSTEN: Heizkosten: 187,20 € Grundsteuer: 3,78 € Müllgebühren: 28,00 € Zählermiete: 0,41 € Kanalkosten: 13,13 € Gebäudeversicherung: 69,33 € Gesamtkosten: 301,85 € RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN: 2007: • Badsanierung • Neue Heizung • Böden 2011: • Prefa Dachdeckung neu 2018-2022: • Neue Haustüre, Innentüren, Terrassentür 2026: • Neue Wasserpumpe LAGE: Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Mattighofen, einer charmanten Stadt im Bezirk Braunau am Inn. Die Umgebung überzeugt mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten – wie Rad- und Wanderwege, Sporteinrichtungen und das nahegelegene Freibad – sorgen für hohe Lebensqualität. Auch der beliebte Mattsee ist in 20 Minuten Fahrzeit erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Ausflüge ins Grüne. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.

Was inbegriffen ist

Garten

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

ImmoDirekt

249.950 €

willhaben

249.950 €

David Deindl