Haus – Zurzach, Herdern, Rümikon
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Haus zum Kauf, 172 m², Grundstück 389 m²

Zurzach, Herdern, Rümikon

4 Schlafzimmer

249.000 €

1.448 €/m²

Inseriert 19. Okt. 2026

Über dieses Inserat

HIGHLIGHTS & KEY FACTS HIGHLIGHTS \*Die Doppelhaushälfte bietet viel Gestaltungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte \*Separate Nutzung beider Geschosse möglich durch vorhandene Küchen und Badezimmer auf jeder Etage \*Zwei Balkone und eine großzügige Dachterrasse bieten vielfältige Möglichkeiten \*Direkt am Haus befindet sich eine geräumige Doppelgarage \*Naturnahe Ortsrandlage mit hohem Freizeitwert und entspannter Atmosphäre \*Renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial für Eigengestaltung und Wertsteigerung \*Ideal geeignet für Grenzgänger durch die direkte Nähe zur schweizer Grenze; Flughafen Zürich in ca. 35 Minuten erreichbar KEY FACTS \*Doppelhaushälfte aus den 1960er-Jahren auf einem Grundstück von ca. 389 m². Zusätzlich gehört eine separate Gartenfläche in unmittelbarer Nähe mit ca. 115 m² zum Objekt, die sich ideal als Freizeit- oder Erholungsfläche anbietet \*Gesamtwohnfläche von ca. 172 m² verteilt auf 2 Stockwerke; Nutzflächen im Kellerbereich mit ca. 19 m² \*Die Doppelhaushälfte lässt sich dank separater Küchen und Bäder flexibel nutzen. Der renovierungsbedürftige Zustand ermöglicht eine individuelle Neugestaltung ganz nach eigenen Vorstellungen \*Gute Parksituation durch eine direkt am Haus gelegene Doppelgarage; zwei Balkone und eine Dachterrasse bieten auf beiden Etagen Außenbereiche \*Das Haus wird über eine Holzzentralheizung beheizt, die Anfang der 2000er-Jahre eingebaut wurde. Die vorhandenen, doppelt verglasten Holzfenster stammen ca. aus dem Jahr 1980 OBJEKTBESCHREIBUNG Vielseitige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Lienheim zu verkaufen Die angebotene Doppelhaushälfte wurde in den 1960er-Jahren in solider, massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 172 m², verteilt auf zwei Etagen. Die klare Grundstruktur und der durchdachte Grundriss schaffen ideale Voraussetzungen für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit einer separaten Einheit zur Vermietung. Dank der vorhandenen Küchen und Bäder auf beiden Ebenen kann das Haus flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen angepasst werden. Eine interne Treppe verbindet die Etagen, sodass eine getrennte oder gemeinsame Nutzung gleichermaßen möglich ist. Im Inneren erwarten Sie vier gut geschnittene und lichtdurchflutete Zimmer, die durch ihre angenehme Größe und den funktionalen Zuschnitt überzeugen. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Baujahr und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungen. So können künftige Eigentümer hier mit eigenen Ideen und Stilvorstellungen ein persönliches Zuhause gestalten. Zwei Balkone und eine großzügige Dachterrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Ein weiteres Highlight ist der große, bislang nicht ausgebaute Dachboden, der zusätzliches Potenzial für Wohnraum, ein Atelier oder Hobbyräume bietet. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für eigene Um- und Gestaltungsideen. Die vorhandene Holzzentralheizung sowie die doppelt verglasten Holzfenster bilden eine solide technische Basis, auf der sich aufbauen lässt. Im Untergeschoss stehen praktische Nutzräume zur Verfügung. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich auch ideal als Hobby- oder Werkraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen separaten Holzschopf im Außenbereich, der vielseitig nutzbar ist – etwa als Werkstatt, Lager oder zur Aufbewahrung von Garten und Freizeitgeräten. Für zusätzlichen Komfort sorgt die massive Doppelgarage direkt am Haus, die bequemes und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht und darüber hinaus Raum für weitere Nutzungsideen bietet. Mit ihrer guten Lage, der soliden Bausubstanz und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als attraktives Zuhause mit großem Potenzial – ein Haus, das Raum für gemeinsames Wohnen und individuelle Entfaltung bietet und mit etwas Modernisierung zu einem echten Wohntraum werden kann. Unser Fazit: Diese Doppelhaushälfte in Lienheim überzeugt durch ihre ruhige und angenehme Lage, die durch eine gute Infrastruktur und ein gewachsenes Wohnumfeld ergänzt wird. Die flexible Raumaufteilung und die durchdachte Grundstruktur ermöglichen verschiedene Nutzungskonzepte. Ob als gemütlicher Familienwohnsitz, als Haus mit Einliegerwohnung oder zur teilweisen Vermietung – das Objekt bietet eine solide Basis mit viel Entwicklungspotenzial. Mit etwas Modernisierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause schaffen, das perfekt auf die eigenen Bedürfnisse abgestimmt ist. LAGEBESCHREIBUNG Lienheim – Naturverbunden leben am Hochrhein Lienheim, ein Ortsteil der Gemeinde Hohentengen am Hochrhein, liegt direkt am Hochrhein und begeistert durch seine idyllische Lage nahe der Schweizer Grenze. Ob für Berufspendler, Ruhesuchende oder Naturfreunde – hier vereinen sich hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die gut ausgebaute Infrastruktur ermöglicht schnelle Anbindungen an die umliegenden Städte wie Waldshut, Bad Säckingen oder Zürich. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, am Rhein oder im Schwarzwald bieten ideale Voraussetzungen für ein aktives Leben im südlichen Baden.

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