4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 89 m²

Regensburg, Konradsiedlung

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 4

359.000 €

4.034 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Regensburg-Reinhausen überzeugt mit ca. 89 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, die modernes Wohnen angenehm machen. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1970 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen im Jahr 2021 erneuerten Aufzug erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und freundliche Wohnzimmer, das mit seiner einladenden Atmosphäre viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen. Mit zwei bis drei separaten Schlafzimmern oder einem zusätzlichen Büro bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienzuhause, für Paare mit Platzbedarf oder für Menschen, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten. Auch die praktischen Details überzeugen: Eine separate Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum, während das Gäste-WC den Wohnkomfort im Alltag erhöht. # Ausstattung Ihre Highlights auf einen Blick: Helles, freundliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon 3 separate Schlafzimmer oder zusätzliches Büro – ideal für Homeoffice bzw. Gäste Einbauküche aus dem Jahr 2020 Badezimmer und separates Gäste-WC Praktische Abstellkammer 2019 erneuerte, zweifach verglaste Kunststofffenster Fliegengitter im Wohnzimmer für zusätzlichen Wohnkomfort Teilweise erneuerte Bodenbeläge Aufzug, im Jahr 2021 erneuert Gasheizung 2016 erneuert Glasfaseranschluss für schnelles Internet Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Gemeinschaftlicher Fahrradkeller Tiefgarage - 2020 Garagentore erneuert Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, zeitgemäßer technischer Infrastruktur und praktischen Nebenräumen macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit vielen Möglichkeiten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im etablierten Regensburger Stadtteil Reinhausen. Die Lage überzeugt vor allem durch ihre hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur historischen Innenstadt und ein vielseitiges Angebot an Einkaufs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven bietet. Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür und sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte wie Lidl und Norma, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleister erleichtern den Alltag erheblich. Das nahegelegene ALEX-Center sowie das beliebte Donau-Einkaufszentrum (DEZ) bieten darüber hinaus eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung lässt kaum Wünsche offen. Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Regensburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Mit dem Fahrrad oder Auto lassen sich zahlreiche Ziele im Stadtgebiet ebenfalls gut erreichen. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet zudem attraktive Voraussetzungen für Berufspendler. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen im näheren Umfeld. Gleichzeitig bietet Regensburg als Universitäts-, Wirtschafts- und Kulturstandort ein vielseitiges Angebot für unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse. Wer nach einem aktiven Tag Erholung sucht, findet auch hierfür beste Möglichkeiten. Die Grünflächen und Uferbereiche entlang des Regens und der Donau laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die historische Regensburger Altstadt mit ihren charmanten Gassen, gemütlichen Cafés, vielfältigen Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten sorgt für zusätzliche Lebensqualität. # Sonstiges Nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch eine interessante Investitionsmöglichkeit! Durch den vielseitigen Grundriss mit vier Zimmern eignet sich die Wohnung für unterschiedliche Mieterzielgruppen – von Familien und Paaren bis hin zu Berufstätigen mit zusätzlichem Platzbedarf. Bereits vorgenommene Modernisierungen, die vorhandene Einbauküche, der Aufzug und der Glasfaseranschluss können die Attraktivität auf dem Vermietungsmarkt zusätzlich unterstützen. Bei einer monatlichen Kaltmiete von 900 € ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 10.800 € und damit eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,01 % bezogen auf den Kaufpreis von 359.000 €. Die Immobilie bietet somit eine interessante Möglichkeit für Käufer, die auf langfristige Vermietung und eine mögliche Wertentwicklung am Immobilienstandort Regensburg setzen. Diese 4-Zimmer-Wohnung punktet mit einer gelungenen Kombination aus Wohnfläche, funktionaler Raumaufteilung, Balkon und zahlreichen praktischen Ausstattungsdetails. Ob Sie Ihr neues Zuhause suchen oder in eine Wohnimmobilie in Regensburg investieren möchten – hier erwartet Sie eine Gelegenheit, die einen genaueren Blick verdient. Wir weisen Sie darauf hin, dass die Angaben vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht. Einzelne Abbildungen wurden KI-unterstützt aufbereitet und dienen als Wohnbeispiele. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 75 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-08-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI-292

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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359.000 €