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Haus zum Kauf, 362 m², Grundstück 1400 m²

Sulzbach (Saar)

345.000 €

953 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

In außergewöhnlich ruhiger und naturnaher Lage von Sulzbach, nahezu direkt am Wald gelegen, erwartet Sie eine Immobilie mit besonderem Charakter, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ehemalige Schützenhaus bietet ein weitläufiges Wohn- und Nutzflächenangebot und eignet sich ideal für Käufer, die Ruhe, Individualität und ein außergewöhnliches Raumkonzept suchen. Das Objekt verfügt über einen großzügigen Erdgeschossbereich sowie zwei separat nutzbare Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Gerade diese Aufteilung macht die Immobilie besonders interessant: Während der Erdgeschossbereich großzügig selbst genutzt werden kann, bieten die beiden weiteren Wohnungen attraktives Potenzial zur Vermietung. Dadurch eignet sich das Haus sehr gut für Käufer, die Wohnen und zusätzliche Mieteinnahmen miteinander verbinden möchten. Der Erdgeschossbereich umfasst ca. 219 m² inklusive anteiliger Terrassenfläche. Hier befinden sich unter anderem ein großer Wohnbereich mit ehemaligem Thekenbereich, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC sowie mehrere Dielen- und Flurbereiche. Die rückwärtige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen schönen Übergang ins Grüne. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 86 m². Diese verfügt über ein angenehmes Raumangebot und eignet sich ideal zur separaten Vermietung, für Familienangehörige oder als eigenständige Wohneinheit innerhalb des Hauses. Im Dachgeschoss befindet sich eine zusätzliche Wohnung mit ca. 56 m². Aufgrund der vorhandenen Dachschrägen ist die abschließende Wohnfläche noch im Rahmen einer finalen Wohnflächenberechnung zu prüfen. Die Einheit bietet dennoch weiteres Nutzungspotenzial und kann ebenfalls vermietet werden. Bei einem vorsichtigen Mietansatz für die Lage kann für die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 7,00–8,00 €/m² Kaltmiete kalkuliert werden. Für die Dachgeschosswohnung ist aufgrund der Dachschrägen ein etwas vorsichtigerer Ansatz von ca. 6,50–7,50 €/m² Kaltmiete realistisch. Daraus ergibt sich für beide Wohnungen zusammen ein mögliches Mietpotenzial von ca. 965–1.110 € Kaltmiete pro Monat. Die tatsächliche Miethöhe hängt vom Zustand, der Ausstattung und der individuellen Nachfrage ab. Besonders hervorzuheben ist die Lage: Das Haus befindet sich fast direkt am Wald und hat nur einen direkten Nachbarn. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig ist eine Bushaltestelle in der Nähe vorhanden. Seit 2009 wurden verschiedene Modernisierungen am Objekt durchgeführt, unter anderem: * Erneuerung der Stromleitungen * Erneuerung der Wasserleitungen * Erneuerung der Böden * Decken teilweise abgehängt * Gasheizung Baujahr ca. 2011 * Heizkörper erneuert * Bäder im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss erneuert * Bad im 1. Obergeschoss nach undichter Dusche überarbeitet * Fassade gedämmt, ca. 9 cm Dämmung * Dach gedämmt bzw. erneuert * Fenster im Dachgeschoss 2024 neu, doppelt verglast * Erdgeschoss mit Granitböden sowie Laminat in den Schlafzimmern * 1. Obergeschoss mit Fliesen * Dachgeschoss mit Laminat Bei dieser Immobilie handelt es sich nicht um ein klassisches Standardhaus, sondern um ein besonderes Objekt mit Geschichte, Größe und Potenzial. Die Kombination aus großzügigem Erdgeschossbereich, zwei vermietbaren Wohnungen, naturnaher Lage und flexiblem Nutzungskonzept macht dieses Angebot besonders interessant für Eigennutzer mit Weitblick, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten. Hinweis zur Bilddarstellung: Einige Fotos wurden digital mithilfe von KI optimiert, um die Räume heller und aufgeräumter darzustellen. Bauliche Gegebenheiten, Raumaufteilung und Ausstattung wurden dabei nicht verändert. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Granit, Laminat - Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1400 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Sulzbach, im Stadtteil Hühnerfeld. Die Lage zeichnet sich vor allem durch ihre besondere Ruhe und die direkte Nähe zur Natur aus. Das Haus liegt nahezu am Wald und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein Wohnumfeld abseits klassischer Wohnsiedlungen. In der Straße bzw. im direkten Umfeld befinden sich nur wenige Nachbarn, wodurch die Immobilie besonders für Käufer interessant ist, die naturnahes und individuelles Wohnen suchen. Hühnerfeld gehört zu Sulzbach/Saar und liegt etwas außerhalb des direkten Stadtzentrums. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und Waldnähe. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die Ruhe, Natur und Abstand zum städtischen Trubel schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im weiteren Umfeld von Sulzbach, sind jedoch überwiegend mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Fußläufig ist die Infrastruktur eher eingeschränkt, was die Lage vor allem für Eigennutzer mit Wunsch nach viel Ruhe und Privatsphäre attraktiv macht. Durch die Nähe zu Sulzbach, Altenwald und den umliegenden Stadtteilen besteht dennoch eine grundsätzliche Anbindung an die Region. Auch Saarbrücken, St. Ingbert und Friedrichsthal sind mit dem Auto gut erreichbar. Die Lage verbindet somit ein naturnahes Wohngefühl mit regionaler Erreichbarkeit – ideal für Käufer, die bewusst eine ruhige, grüne Lage suchen und nicht auf eine innerstädtische Infrastruktur direkt vor der Haustür angewiesen sind. # Energie - Letzte Modernisierung: 2024 Anbieter-Objekt-ID: 202485#UmyMyEMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Keller

Eckdaten

Wohnfläche362 m²

Grundstücksgröße1 400 m²

Etagen3

Schlafzimmer5

Badezimmer3

Zimmer8

Baujahr1977

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

345.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

1.418 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 69.000 €

69.000 €276.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung425.250 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026