Baugrundstück mit genehmigter MFH-Planung in Köln-Brück!

Grundstück zum Kauf, 770 m²

Köln, Brück

549.000 €

713 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In gefragter Wohnlage von Köln-Brück präsentiert VON POLL IMMOBILIEN ein attraktives Baugrundstück mit bereits vorliegender und aktuell verlängerter Baugenehmigung. Das Grundstück bietet eine hervorragende Grundlage für die Realisierung eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Die genehmigte Planung sieht ein Wohngebäude mit geringer Gebäudehöhe und mehreren Wohneinheiten vor. Insgesamt sind fünf Wohneinheiten vorgesehen. Damit eignet sich das Projekt ideal für Bauträger, Projektentwickler, Kapitalanleger oder private Investoren, die ein bereits genehmigtes Wohnbauvorhaben in etablierter Kölner Lage realisieren möchten. Die Baugenehmigung wurde durch die Stadt Köln erteilt und in ihrer Geltungsdauer zuletzt bis zum 20.01.2027 verlängert. Für Kaufinteressenten besteht dadurch ein hohes Maß an Planungssicherheit sowie eine solide Grundlage für die weitere Projektentwicklung. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus einer ruhigen, gewachsenen Wohnumgebung, einer attraktiven Projektgrundlage und der bereits fortgeschrittenen Planung. Ergänzend besteht eine Dienstbarkeit in Form eines Wege- beziehungsweise Fahrtrechts, durch welche die Erschließung beziehungsweise Nutzung des Grundstücks entsprechend abgesichert ist. Das Angebot richtet sich an Käufer, die nicht bei null beginnen möchten, sondern gezielt nach einem Grundstück mit konkreter und bereits genehmigter Perspektive suchen. Die vorhandene Genehmigung schafft eine wertvolle Ausgangsbasis für eine zügige Weiterentwicklung des Projekts. Ein seltenes Angebot in Köln-Brück: Grundstück sichern, vorhandene Planung übernehmen und Wohnraum in einer nachgefragten Kölner Lage schaffen! # Ausstattung • Attraktives Baugrundstück in gefragter Wohnlage von Köln-Brück • Grundstücksgröße ca. 770 m² • Bereits erteilte Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus • Genehmigte Planung mit insgesamt 5 Wohneinheiten und ca. 305 m² Wohnfläche • Baugenehmigung aktuell verlängert bis zum 20.01.2027 • Dienstbarkeit in Form von Wege- und Fahrtrecht vorhanden, welche die Nutzung des Grundstücks absichert • Planungssichere Grundlage für Bauträger, Projektentwickler und Investoren • Vorgesehenes Wohngebäude mit geringer Höhe und moderner Wohnnutzung • Nachweis von 5 Stellplätzen, davon 4 als Doppelparker in einer Garage und 1 Stellplatz im Freien • Ruhige, gewachsene Wohnumgebung im Kölner Stadtteil Brück • Gute Anbindung über Stadtbahnlinie 1 sowie Busverbindungen • Nähe zum Königsforst und Höhenfelder See • Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten • Seltene Gelegenheit: Grundstück mit konkreter, genehmigter Projektperspektive - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises # Lagebeschreibung Brück ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil im Osten Kölns und grenzt an Dellbrück, Rath-Heumar und den Königsforst. Die Verkehrsanbindung ist gut: Mit der Stadtbahnlinie 1 besteht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, während mehrere Buslinien Brück mit den umliegenden Stadtteilen und Gebieten verbinden. Auch die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Stadtteil. Verschiedene Supermärkte, kleinere Geschäfte und Dienstleister gewährleisten eine gute Versorgung. Besonders geschätzt wird Brück für seine ruhige Wohnlage und die Nähe zum Königsforst. Das weitläufige Waldgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Naturbeobachtungen. Darüber hinaus lädt der nahe gelegene Höhenfelder See zum Baden und zur Erholung in der Natur ein. Die Wohnbebauung in Brück ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und kleinere Wohnanlagen geprägt. Grüne Straßen und Parks tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei und machen den Stadtteil insbesondere für Familien und Naturliebhaber attraktiv, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen. Das soziale Leben in Brück zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben und verschiedene lokale Veranstaltungen aus, die das Gemeinschaftsgefühl innerhalb des Stadtteils stärken. Kulturelle Angebote wie Theatergruppen und Musikvereine ergänzen die vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Insgesamt überzeugt Brück als attraktiver und verkehrsgünstig gelegener Stadtteil durch seine ruhige Wohnlage, die naturnahe Umgebung und die gute Infrastruktur. Familien, Singles und Senioren finden hier gleichermaßen ein angenehmes und lebenswertes Wohnumfeld.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,1 km Realschule 2,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 5,3 km Gymnasium 4,2 km Flughafen 9,5 km Fernbahnhof 4 km Bus 0,1 km # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Anbieter-Objekt-ID: 26 390 014 cd

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen