# Naturnahes Baugrundstück in Stallwang – positiver Vorbescheid EFH

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 85,000 EUR
- **Location:** Steinberg, Stallwang, Stallwang, DE
- **Floor area:** 1000 m²
- **Published:** 2026-11-05T07:48:34.494Z
- **Last updated:** 2026-11-05T08:20:05.938Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

# Besonderes Baugrundstück in Stallwang – 1.000 m² – positiver Vorbescheid – 85.000 € VB

**Ein Grundstück für Menschen, die Ruhe, Natur und eine besondere Wohnlage zu schätzen wissen.**

Sie suchen einen besonderen Platz zum Leben, möchten dem Alltag entfliehen und legen Wert auf ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld? Dann könnte dieses Grundstück in Stallwang genau das Richtige für Sie sein.

Zum Verkauf steht eine noch individuell festzulegende Teilfläche eines größeren Flurstücks in ruhiger, naturnaher Lage. Die angestrebte Grundstücksgröße liegt bei ca. 1.000-1.200 m²; der genaue Zuschnitt und die Grundstücksgröße können in Abstimmung festgelegt werden.

Das Grundstück befindet sich in Hanglage und bietet eine reizvolle Einbettung in die umgebende Landschaft. Es eignet sich insbesondere für Menschen, die eine ruhige Wohnlage schätzen und sich ihren individuellen Wohntraum in naturnaher Umgebung verwirklichen möchten.

**Ein wichtiger Vorteil:** Für die Errichtung eines Einfamilienhauses liegt bereits ein positiver Vorbescheid des Landratsamtes Straubing-Bogen vom 24.09.2026 vor. Dieser bezieht sich auf ein konkret eingereichtes Bauvorhaben und schafft damit eine wichtige Grundlage für die weitere Planung.

Auch die konkrete Anordnung von Wohnhaus, Garage und Zufahrt kann im Rahmen der Grundstücksaufteilung noch abgestimmt werden. Die Hanglage sollte bei der Hausplanung entsprechend berücksichtigt werden.

**Weitere Pluspunkte:**
- Ca. 1.000 m² Grundstücksfläche, genaue Größe nach Abstimmung
- Positiver Vorbescheid für ein Einfamilienhaus vorhanden
- Kanalanschluss in unmittelbarer Grundstücksnähe
- Ruhige, naturnahe Lage mit besonderem Charakter
- Grundstückszuschnitt und Anordnung von Haus, Garage und Zufahrt noch abstimmbar
- Höhere Bäume im Bachbereich (Richtung Süden/Westen) können ggf. entfernt werden.

**Weitere Informationen zu Erschließung und Verkauf:**

Die Grundstücksteilung und Vermessung werden im Zuge des Verkaufs vorbereitet bzw. abgestimmt. Die noch erforderlichen planerischen Maßnahmen, insbesondere der landschaftspflegerische Begleitplan, können in Abstimmung mit dem Käufer umgesetzt werden.

Die Kosten für die Herstellung der erforderlichen Hausanschlüsse und die Anbindung an die Ver- und Entsorgungsinfrastruktur trägt der Käufer.

Das Grundstück ist ab sofort verfügbar und kann kurzfristig besichtigt werden. Ein zeitnaher Verkauf ist ausdrücklich erwünscht.

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

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Lageplan mit schematischer Darstellung des vorgesehenen Bauvorhabens. Die angebotene Grundstücksfläche, der endgültige Zuschnitt sowie die genaue Positionierung von Wohnhaus und Garage werden noch abgestimmt. Der positive Vorbescheid bezieht sich auf das konkret eingereichte Bauvorhaben

## Source and attribution

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