2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 46 m²

Magdeburg, Nordwest

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

70.000 €

1.522 €/m²

Inseriert 7. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Kompakt, gepflegt und angenehm hell präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Hugo-Junkers-Allee in Magdeburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 46,00 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1993 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Der funktionale Grundriss nutzt die vorhandene Wohnfläche optimal und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Der angenehme Tageslichteinfall schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und verleiht dem Raum ein einladendes Wohngefühl. Auch das separate Schlafzimmer präsentiert sich angenehm hell und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen persönlichen Rückzugsbereich. Die separate, innenliegende Küche ist mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet und funktional in den Grundriss integriert. Das ebenfalls innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche und komplettiert die praktische Raumaufteilung. Für ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild sorgt unter anderem der neu verlegte Laminatboden, der den Wohnräumen eine ansprechende und zeitgemäße Optik verleiht. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich derzeit im Leerstand und steht nach dem Erwerb unmittelbar zur Verfügung. Für Eigennutzer eröffnet sich damit die Möglichkeit eines kurzfristigen Einzugs. Kapitalanleger profitieren zugleich von der Flexibilität, die Wohnung ohne bestehendes Mietverhältnis unmittelbar neu vermieten zu können. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 227,00 €. Davon entfallen 140,00 € auf umlagefähige Kosten, 60,68 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 26,32 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. # Ausstattung - Einbauküche - innenliegendes Bad mit Dusche - neuer Laminatboden in den Wohnräumen - Gasheizung - separater Kellerraum # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.521,74 € - Käuferprovision: 2.975,00 € Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) # Lagebeschreibung Die Hugo-Junkers-Allee liegt im Magdeburger Stadtteil Nordwest und verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit innerhalb der Landeshauptstadt. Der Stadtteil ist überwiegend durch Wohnbebauung, gewachsene Strukturen und zahlreiche Grünbereiche geprägt und bietet damit ein ausgewogenes Verhältnis zwischen urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität. Besonders komfortabel ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Objekt und ermöglicht kurze Wege sowie eine gute Verbindung in weitere Stadtteile Magdeburgs. Auch mit dem Pkw sind der Magdeburger Ring und damit wichtige innerstädtische sowie überregionale Verkehrsachsen gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Mit dem FLORA PARK steht zudem eines der großen Magdeburger Einkaufszentren mit einem umfangreichen Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot in gut erreichbarer Nähe zur Verfügung. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten ergänzen die vorhandene Infrastruktur. Gleichzeitig bietet das Umfeld mit seinen Grünflächen und Kleingartenanlagen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, kurzen Wegen im Alltag und einem etablierten Wohnumfeld macht Nordwest zu einer attraktiven Wohnlage innerhalb Magdeburgs. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 116 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-04-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 070/21291

Was inbegriffen ist

Keller

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Kleinanzeigen

70.000 €