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Wohnung zum Kauf, 45 m²
Friedrichshafen, Ailingen
259.000 €
5.756 €/m²
Inseriert 8. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese hochwertig ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 45 m² ein modernes Wohnkonzept und überzeugt sowohl Singles als auch Kapitalanleger durch Ihre Nähe zum Bodensee (nur ca. 600 Meter entfernt). Das im Jahr 2017 erbaute Objekt in „der besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich. Bodentiefe, dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie eine Fußbodenheizung schaffen zusätzlichen Komfort. Der Balkon bietet Gelegenheit zum Entspannen und rundet dieses seltene Angebot ideal ab. Ausstattungs-Highlights:
•Ca. 45 m² Wohnfläche
•1 Zimmer mit offenem Wohnkonzept
•Baujahr 2017
•1. Obergeschoss, bequem per Aufzug erreichbar
•Balkon zu Hofseite
•Fußbodenheizung (Fernwärme)
•Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
•Bodentiefe 3-fach verglaste Kunststofffenster
•Moderne Multimediaverkabelung
•Fahrradabstellplatz
•Tiefgarage mit Einzelstellplatz Die Kombination aus moderner Ausstattung, gefragter Wohnungsgröße und nachhaltiger Bauweise macht diese Immobilie besonders zukunftssicher. Die monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 132,36 €. Das Gebäude „Neue Mitte II“ wurde als klimafreundliches Effizienzhaus (Stufe 40) realisiert. Neben einer umweltschonenden Wärmeversorgung kommen Photovoltaikanlagen sowie eine Dachbegrünung zum Einsatz, die sowohl Energiekosten senken als auch einen Beitrag zur Umwelt leisten. Eine ideale Gelegenheit für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung
Friedrichshafen Stadt liegt direkt am nördlichen Bodenseeufer. Sie ist für ihre bedeutende Rolle in der Luftfahrtgeschichte bekannt, die im Zeppelin Museum detailliert dargestellt wird. Die Seepromenade ist von Cafés gesäumt. Ein Stahlturm am Hafendamm bietet Blick auf die Stadt und die Alpen. Die gewölbten barocken Türme der Schlosskirche beherrschen das Stadtbild und können bei Rundflügen mit dem Zeppelin aus der Luft bestaunt werden. Die Zeppelinstadt erreichen Sie per Schiff, Flugzeug, Bahn und Bus, mit dem Auto und mit dem Fahrrad. Friedrichshafen im Drei-Länder-Eck ist nicht nur eine Messe-Stadt, sondern auch eine herrliche Einkaufsstadt. Im Zentrum finden Sie alles, was das Herz begehrt und den Geist erfreut.
Für Ihre Kleinen gibt es mehrere Kindergärten am Ort, für die Größeren bietet die Stadt allgemein- und berufsbildende Schulen sowie Hochschulen, wie z. B. die Duale Hochschule und die Zeppelin-Universität. Aufgrund der optimalen Infrastruktur gibt es in Friedrichshafen und im weiteren Umfeld Arbeitsplätze in zahlreichen Branchen. Auch der Freizeitwert kann sich sehen lassen. Viele kulturelle Veranstaltungen wie z. B. das vielfältige Programm im Graf-Zeppelin-Haus oder im Kulturhaus Caserne, die Bodenseeschifffahrt mit attraktiven Ausflugszielen z. B. Österreich oder Schweiz, sowie die jährlich stattfindenden Stadtfeste „Kulturufer“ oder „Seehasenfest“ und nicht zu vergessen das Bummeln an der Promenade lassen keine Langeweile aufkommen. Auch das Vereinsleben, ob Wassersport oder andere Sportarten, wird von den „Häflern“ gelebt. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 60.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2027-10-04
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 18178Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Aufzug
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Fläche45 m²
Zimmer1
Schlafzimmer0
Stellplätze1
ProvisionJa
Inseriert auf
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.064 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 51.800 €
51.800 €207.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung319.246 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026