2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 48 m²
Wien, Neulerchenfeld, Ottakring
1 Schlafzimmer·Etage 3
295.000 €
6.146 €/m²
Inseriert 4. Aug. 2026
Über dieses Inserat
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung direkt bei der U-Bahn-Station Thaliastraße
ÜBER DIE WOHNUNG
FACTBOX
Vorraum
Wohnküche
Schlafzimmer
Badezimmer mit großer Walk-In-Dusche und WC
Fußbodenheizung mit neuem Brennwertgerät
Vorbereitung für Klimaanlage
Fischgrätparkett, Alt Wien Türen, 3-fach Isolierglasfenster
Balkonanbau möglich
Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Wohnung im 3. Stock (aktuell noch ohne Lift) mit ca. 48 m² Wohnfläche.
Über eine Sicherheitstüre gelangt man in den Vorraum. Dieser bietet Platz zum Ankommen sowie für eine kleine Garderobe.
Geradeaus kommt man ins großzügige und in den Innenhof ausgerichtete Wohnzimmer mit Platz für eine große Küche. Bereits vorhanden ist eine Balkontüre, denn es besteht die Möglichkeit, einen Balkon in Richtung Innenhof zu errichten. Auf Wunsch kann die Umsetzung noch durch den Verkäufer erfolgen; die Kosten hierfür sind vom Käufer zu tragen.
Weiter geht es in das Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Schrank und ein Doppelbett. Rechter Hand befindet sich ein wunderschönes Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Villeroy & Boch Waschtisch mit Unterschrank, einem Handtuchheizkörper und einem WC.
Beheizt wird das Objekt über ein Gasbrennwertgerät und eine Fußbodenheizung. Für warme Sommertage sind im Wohn- und Schlafzimmer alle Anschlüsse für eine Klimaanlage vorbereitet.
ÜBER DAS HAUS, DIE LAGE & DIE INFRASTRUKTUR
Das Haus liegt zentral in einer attraktiven und sehr nachgefragten Wohnlage direkt am Lerchenfelder Gürtel im 16. Wiener Gemeindebezirk. Es verfügt über eine schöne, für diese Zeit typische, gegliederte Fassade.
Öffentlich sind Sie hier bestens angebunden: Die U6 Station Thaliastraße liegt nur 1 Gehminute entfernt. Auch die Straßenbahnlinien 5 und 46 halten in unmittelbarer Umgebung.
In einem engen Radius um das Objekt genießen Sie die Vorzüge einer optimalen Infrastruktur und bester Nahversorgung: Im Umkreis und auf der direkt ums Eck liegenden Thaliastraße gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés.
Und wenn es Sie einmal nach Erholung im Grünen dürstet: Nur 180 m entfernt, befindet sich der riesige, schöne Josef-Strauß-Park mit Kinderspielplätzen für alle Altersgruppen, Klettermöglichkeiten und großen Wiesenflächen zum Entspannen.
Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.
KLINGT INTERESSANT?
DANN MELDEN SIE SICH GERNE BEI UNS ...
Wir bitten um eine schriftliche Anfrage über die jeweilige Plattform, wir beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen!Für Detailfragen stehen wir auch jederzeit gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <75m
Klinik <425m
Krankenhaus <950m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <325m
Universität <850m
Höhere Schule <600m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <650m
Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <225m
Post <375m
Polizei <200m
Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <3.850m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Etage3
Fläche48 m²
Schlafzimmer1
GemeindeWien
Lage
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Inseriert auf
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.188 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 59.000 €
59.000 €236.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung356.343 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026