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Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 994 m²

Ammerbuch

6 Schlafzimmer1 Badezimmer

489.000 €

3.762 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Charaktervolles Bauernhaus mit großer Scheune und weitläufigem Grundstück – Raum für Ihre Ideen Diese besondere Immobilie in naturnaher Wohnlage von Ammerbuch-Poltringen bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme, großzügigen Flächen und außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 994 m² befindet sich das im Jahr 1947 errichtete Bauernhaus mit rund 130 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen 6 Zimmer auf zwei Etagen zur Verfügung und bieten viel Raum für individuelle Wohnkonzepte, Familienleben und persönliche Gestaltungsideen. Das Wohnhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, vorhandene Strukturen nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und ein Zuhause mit ganz persönlichem Charakter zu schaffen. Gerade Käufer mit handwerklichem Geschick, Visionen und Freude an individuellen Immobilien finden hier eine spannende Grundlage. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Scheune, die gemeinsam mit den weiteren Nutzflächen außergewöhnliche Möglichkeiten eröffnet. Ob als Werkstatt, Lagerfläche, Raum für Fahrzeuge, Hobbybereich oder für individuelle Projekte – hier steht ein Platzangebot zur Verfügung, das bei klassischen Wohnimmobilien nur selten zu finden ist. Insgesamt sind im bestehenden Inserat rund 300 m² Nutzfläche angegeben. Zusätzlichen Charakter erhält die Immobilie durch den vorhandenen Kellerbereich mit Gewölbekeller. Dieser unterstreicht den ursprünglichen Charme des Anwesens und bietet weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten. Der weitläufige Garten bildet einen weiteren Mittelpunkt des Grundstücks. Viel Grün, großzügige Freiflächen und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber, Selbstversorger oder Menschen, die sich einfach mehr Platz und Privatsphäre wünschen. Auch über die bestehende Nutzung hinaus bietet das Anwesen interessante Perspektiven. Für Käufer mit weitergehenden Entwicklungsideen kann – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Prüfungen und Genehmigungen – auch eine umfassende Neuordnung, Revitalisierung oder mögliche Neubebauung des Grundstücks geprüft werden. Diese Möglichkeit verstehen wir bewusst als zusätzliche Perspektive und nicht als alleinigen Charakter der Immobilie. Ob als individuelles Familienanwesen, Zuhause für kreative Köpfe, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als langfristiges Entwicklungsprojekt: Diese Immobilie bietet Raum für Menschen mit Ideen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort mit Charakter, Fläche und Zukunftsperspektive. # Ausstattung Charaktervolles Bauernhaus aus dem Jahr 1947 Ca. 130 m² Wohnfläche Großzügiges Grundstück mit ca. 994 m² Ca. 300 m² Nutzfläche laut bisherigen Objektangaben 6 Zimmer Wohnfläche auf zwei Etagen Großzügige Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Ideal als Werkstatt, Lager-, Hobby- oder Abstellfläche Kellerbereich Charaktervoller Gewölbekeller Weitläufiger Garten mit viel Grün Großzügige Freiflächen Garage Ruhige und naturnahe Wohnlage Renovierungsbedürftiger Zustand Viel Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen Interessant für Familien, Handwerker und Selbstständige Attraktiv für Käufer mit hohem Platzbedarf Potenzial zur Kombination von Wohnen und Arbeiten Zusätzliche Entwicklungsoptionen des Grundstücks denkbar Eine mögliche Neuordnung oder Neubebauung ist ausschließlich vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung zu verstehen # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Teppich, Linoleum - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 994 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Poltringen, einem naturnahen Ortsteil der Gemeinde Ammerbuch im Landkreis Tübingen district. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer attraktiven Erreichbarkeit mehrerer wichtiger Städte der Region. Das gewachsene Wohnumfeld bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Kindergarten, Grundschule und ein aktives Vereinsleben tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische und kulturelle Angebote befinden sich in den umliegenden Städten. Besonders attraktiv ist die regionale Lage zwischen Tübingen, Herrenberg und Rottenburg am Neckar. Laut bisherigen Objektangaben liegen Tübingen rund 10 km, Herrenberg rund 9 km und Rottenburg rund 8 km entfernt. Auch Stuttgart ist mit rund 35 km Entfernung gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Region laden zu Aktivitäten im Grünen ein und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die bewusst außerhalb der Großstadt wohnen möchten, ohne auf eine gute regionale Anbindung zu verzichten. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Timm-Niclas Bock Untere Torstraße 3, 75387 Neubulach Tel.: +49 1575 3426621 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 466.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 11.06.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1947 - Letzte Modernisierung: 1996 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: CW-TB0019/6

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