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Haus zum Kauf, 101 m², Grundstück 419 m²

Velten

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

400.000 €

3.953 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1996 verbindet auf ca. 101 m² Wohnfläche eine klare, alltagstaugliche Raumstruktur mit angenehmer Großzügigkeit. Insgesamt 4 Zimmer verteilen sich auf 2 Etagen und werden durch einen voll nutzbaren Keller ergänzt. Das 419 m² große Grundstück schafft darüber hinaus spürbar Platz im Freien. Im Mittelpunkt steht der Wohnbereich, der durch seine Offenheit und die großen Fensterflächen eine helle, freundliche Atmosphäre erhält. Der Blick ins Grün und der direkte Übergang nach draußen verleihen dem Raum eine ruhige, wohnliche Tiefe. So entsteht ein stimmiges Zusammenspiel aus Licht, Weite und Nähe zum Garten. Vom Eingangsbereich aus erschließt sich das Erdgeschoss mit einem praktischen Gäste-WC sowie der Küche, die mit einer klassischen Einbauzeile, großzügiger Arbeitsfläche und einem Fenster für angenehmes Tageslicht überzeugt. Angrenzend öffnet sich der Wohn- und Essbereich als zentraler Treffpunkt des Hauses – mit ausreichend Platz für Sofalandschaft, Essbereich und eine individuelle Möblierung. Die Übergänge sind fließend, die Wege kurz und die Aufteilung durchdacht. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Zwei Schlafzimmer sind als solche ausgewiesen, während sich ein weiterer Raum je nach Bedarf als Arbeits- oder Gästezimmer sowie Ankleide nutzen lässt. Die Dachschrägen verleihen den Räumen einen wohnlichen Charakter, ohne die Stellflächen unnötig einzuschränken. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Badewanne ausgestattet und erhält über ein Dachflächenfenster angenehmes Tageslicht. Der ca. 58 m² große Keller erweitert die verfügbaren Flächen spürbar und umfasst mehrere Räume, die beispielsweise als Vorratsraum, Werkstatt oder Hauswirtschaftsbereich genutzt werden können. Eine Terrasse schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und erweitert das Wohnen in den Garten. Dieser eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Gestaltung, Spiel und Erholung. Eine Garage sorgt zudem für zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich das Haus als gepflegte, solide Immobilie mit ausgewogener Raumqualität, guter Nutzbarkeit und einem stimmigen Gesamtbild. Helle Wohnräume, flexibel nutzbare Zimmer, zusätzliche Flächen im Keller sowie Terrasse, und Garten schaffen eine überzeugende Grundlage für langfristiges Wohnen mit Komfort und individuellem Spielraum. # Ausstattung - Baujahr 1996 - Wohnfläche 101,19 m² - Nutzfläche im Keller 58,22 m² - Grundstücksfläche 419 m² - 4 Zimmer - 2 Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne im Dachgeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss - Balkon - Garage # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.952,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 419 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 58,22 m² # Lagebeschreibung Velten liegt im Landkreis Oberhavel am nordwestlichen Rand des Berliner Stadtgebiets und verbindet kleinstädtische Strukturen mit kurzen Wegen in die Hauptstadt. Das Umfeld ist überwiegend wohngeprägt, mit Einfamilienhausbereichen und ruhigen Nebenstraßen, während sich die wichtigsten Alltagsangebote in den zentralen Bereichen rund um die Innenstadt bündeln. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs konzentrieren sich auf das Veltener Zentrum und sind in rund 1 km Entfernung gut erreichbar. Dort stehen unter anderem Supermärkte wie Netto und Lidl sowie eine Rossmann-Drogerie zur Verfügung. Ergänzend sind ärztliche Grundversorgung und Apotheken vor allem im zentralen Bereich rund um das Rathaus und das Bahnhofsumfeld angesiedelt. Für den Alltag bedeutet dies kurze Wege für Einkäufe, Rezepte und Standardtermine, ohne dafür regelmäßig nach Berlin fahren zu müssen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist klar strukturiert: Die Bushaltestelle Velten, Ahornstr. (Linien 816 und 824) ist zu Fuß in rund 10 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Velten (Mark) befindet sich in ca. 2 km Entfernung und ist mit dem öffentlichen Nahverkehr in etwa 12 Minuten erreichbar. Damit besteht eine verlässliche Schienenanbindung für Pendelwege und Umstiege in Richtung Berliner Stadtgebiet. Für den Individualverkehr stellt die Autobahn A111 die zentrale Verbindung dar: Die nächstgelegene Autobahnauffahrt befindet sich in ca. 5 km Entfernung. Von dort führt die Strecke in Richtung Berlin sowie weiter in das überregionale Autobahnnetz, wodurch sowohl Berufswege als auch Wochenendfahrten gut planbar sind. Innerorts bleiben die Wege zu den Anschlussstellen kurz, sodass sich Fahrten in die nordwestlichen Bereiche Berlins und nach Oberhavel gut organisieren lassen. Der Berliner Hauptbahnhof ist in etwa 37 Minuten erreichbar. Zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER) beträgt die Fahrzeit mit dem Auto rund 60 Minuten. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 80.61 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 19.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-18 Anbieter-Objekt-ID: 29946

Was inbegriffen ist

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400.000 €