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KAUF
Haus, 142 m²
Gaiswinkel, Frickingen
40.166.347 ден.
282.860 ден./m²
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Haus zum Kauf, 165 m²
Leustetten, Frickingen
36.868.016 ден.
223.366 ден./m²
Inseriert 7. Juli 2026
Haus
Kategorie
165.05 m²
Fläche
1974
Baujahr
Über dieses Inserat
In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Frickingen präsentiert sich dieses solide Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 auf einem ca. 651 m² großen Grundstück. Mit insgesamt ca. 165,05 m² Wohnfläche, zwei separaten Wohneinheiten, Vollunterkellerung sowie einem großzügigen Garten bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder auch zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 99,48 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen sowie einer großen überdachten Terrasse und zusätzlichem Balkon mit Blick in den Garten. Das Dachgeschoss umfasst derzeit ca. 65,57 m² Wohnfläche und befindet sich noch im Rohbauzustand, da die Eigentümer bisher keinen Bedarf an der zusätzlichen Wohneinheit hatten. Dadurch eröffnet sich den zukünftigen Eigentümern die seltene Möglichkeit, die Wohnung ganz nach eigenen Vorstellungen und modernen Anforderungen fertigzustellen. Durch den möglichen Einbau von Gauben könnte die Wohnfläche zudem auf schätzungsweise ca. 85 m² erweitert werden.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel Potenzial zur individuellen Modernisierung. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Fensterflächen, die beiden Wohnungen mit Balkon- bzw. Terrassenzugang sowie die vielseitig nutzbaren Flächen im Untergeschoss inklusive großem Hobbyraum.
Der pflegeleicht angelegte Garten mit weitläufiger Rasenfläche bietet viel Platz für Kinder, Freizeit und individuelle Gartengestaltung. Eine große Garage im Haus sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor runden das Angebot ab.
Beheizt wird die Immobilie derzeit noch über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr, welche nach dem Erwerb entsprechend der gesetzlichen Vorgaben auszutauschen ist.
Die Immobilie kann ab August 2026 bezugsfrei übernommen werden.
# Ausstattung
Das Haus liegt angenehm zurückversetzt auf dem Grundstück und ist von einem großzügigen Garten umgeben. Die größte Gartenfläche befindet sich hinter dem Haus und bietet viel Ruhe und Privatsphäre. Durch die Ausrichtung der Terrasse, des Balkons sowie der Loggia genießt man von beiden Wohneinheiten einen schönen Blick ins Grüne und auf die umliegende Landschaft.
Die 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und hellen Wohnbereichen. Vom Eingangsbereich mit Diele, Einbauschrank und Gäste-WC gelangt man in das großzügige Wohn- und Esszimmer, welche zusätzlich über eine offene Wandgestaltung miteinander verbunden sind. Große Fensterflächen sorgen hier für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang auf die überdachte Terrasse, vom Essbereich auf den Balkon.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche mit praktischem Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die Terrasse verfügt zusätzlich über eine Markise und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe oder Grillbereich.
Das Dachgeschoss ist bereits als eigenständige 2,5-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde jedoch bis heute nicht vollständig ausgebaut. Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit großer Fensterfront und Loggia, einen offenen Essbereich mit Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie noch auszubauendes Badezimmer. Heizkörper sind bereits installiert.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss stehen neben Heizungs- und Lagerräumen auch eine Waschküche sowie ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Die große Garage ist direkt ins Haus integriert und wird durch zusätzlichen Stellplatz vor dem Haus ergänzt.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: August 2026
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 651 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Frickingen, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Bodenseekreis. Die Gemeinde ist geprägt von einer naturnahen Umgebung, weitläufigen Wiesen, Obstplantagen und der typischen Hügellandschaft des Linzgaus. Gerade die Kombination aus ländlicher Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht Frickingen zu einem beliebten Wohnort für Familien, Ruheständler und Naturliebhaber.
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sind sowohl der Bodensee als auch Salem, Überlingen und weitere attraktive Orte der Region in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die idyllische Landschaft der Bodenseeregion.
Das Haus selbst liegt an einer wenig befahrenen, schmalen Straße in angenehmer Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern und Gärten geprägt und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld.
Im Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Edeka, eine Bäckerei sowie eine Apotheke zur Verfügung. Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Frickingen. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, während der Ortskern ebenfalls schnell erreichbar ist.Entfernungen:
Flughafen 28,7 km
Fernbahnhof 8,3 km
Bus 0,2 km
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 403.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 09.03.2026
- Gültig bis: 09.03.2036
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: KPB2631Show more
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche165.05 m²
Grundstücksgröße651 m²
Etagen3
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1974
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
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Frickingen
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
151.477 ден./Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
7.374.000 ден.29.494.016 ден. Darlehen
Gesamtrückzahlung45.443.236 ден.
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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