# Gewerbeeinheit direkt am Emser Platz ideal für Büro/Praxis... (provisionsfrei) > Canonical listing: https://landomo.de/property/62097997-b6a1-4c8d-a449-917231790078 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** rent - **Category:** commercial - **Asking price:** 1,450 EUR - **Location:** Jesselkiez, Wilmersdorf, Wilmersdorf, Wilmersdorf, DE - **Floor area:** 70 m² - **Published:** 2026-06-24T01:58:16.108Z - **Last updated:** 2026-08-06T23:06:19.474Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Die Gewerbeeinheit befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Berlin-Wilmersdorf. Die Fläche umfasst derzeit drei separate Büroräume, die sich für Büro-, Praxis- oder Beratungsnutzungen eignen. Die Einheit verfügt über einen direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse mit Außenbereich, die zusätzlichen Freiraum bietet. Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar: Neben der bestehenden Aufteilung mit drei Räumen besteht die Möglichkeit, die Trennwand zwischen den beiden kleineren Räumen zu entfernen und so einen größeren, zusammenhängenden Arbeitsbereich zu schaffen. Ergänzt wird die Einheit durch einen zentralen Flurbereich sowie eine separate Teeküche und die zugehörigen Sanitärflächen. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage; ein Stellplatz kann bei Bedarf optional zusätzlich angemietet werden. Zu der Einheit gehört ein Kellerraum. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Laminat Bemerkungen: - Hochparterre - Flexible Raumaufteilung - Eigene Terrasse mit Außenbereich - Teeküche - Gäste-WC - Gepflegtes Treppenhaus - Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahnhof Fehrbelliner Platz fußläufig erreichbar) - Ruhige Lage in Berlin-Wilmersdorf # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Bodenbelag: Laminat - Warmmiete: 1.680,00 € - Heizkosten: 110,00 € - Bürofläche: ca. 64 m² # Lagebeschreibung Die abgeschlossene Gewerbeeinheit befindet sich direkt am Emser Platz im begehrten Berliner Ortsteil Berlin-Wilmersdorf, einem etablierten und gefragten Standort in der City West. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung sowie eine angenehme Arbeitsatmosphäre aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Leon-Jessel-Platz sowie der Preußenpark bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität und attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der U-Bahnhof Fehrbelliner Platz (U3 und U7) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie in die umliegenden Bezirke. Über den Hohenzollerndamm und die Stadtautobahn A100 besteht zudem eine gute Anbindung für den Individualverkehr. # Sonstiges Energieausweis nicht vorhanden Nach Absprache kann eine Anmietung auch vor dem 01.01.2027 erfolgen. Energieausweis liegt vor. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1611023.pdf (Grundriss Variante 2 Räume) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1611024.pdf (Grundriss Variante 3 Räume) Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1609852.pdf (Energieausweis) ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Anbieter-Objekt-ID: 463297 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/62097997-b6a1-4c8d-a449-917231790078 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.