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Gewerbefläche zur Miete, 70 m²
Sigmaringer Str.17, 10713, Berlin
1.450 €/Monat
21 €/m²
Inseriert 29. Juni 2026
Über dieses Inserat
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Berlin-Wilmersdorf. Die Fläche umfasst derzeit drei separate Büroräume, die sich für Büro-, Praxis- oder Beratungsnutzungen eignen.
Die Einheit verfügt über einen direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse mit Außenbereich, die zusätzlichen Freiraum bietet.
Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar: Neben der bestehenden Aufteilung mit drei Räumen besteht die Möglichkeit, die Trennwand zwischen den beiden kleineren Räumen zu entfernen und so einen größeren, zusammenhängenden Arbeitsbereich zu schaffen.
Ergänzt wird die Einheit durch einen zentralen Flurbereich sowie eine separate Teeküche und die zugehörigen Sanitärflächen. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage; ein Stellplatz kann bei Bedarf optional zusätzlich angemietet werden.
Zu der Einheit gehört ein Kellerraum.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Laminat
Bemerkungen:
- Hochparterre
- Flexible Raumaufteilung
- Eigene Terrasse mit Außenbereich
- Teeküche
- Gäste-WC
- Gepflegtes Treppenhaus
- Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahnhof Fehrbelliner Platz fußläufig erreichbar)
- Ruhige Lage in Berlin-Wilmersdorf
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: 01.01.2027
- Bodenbelag: Laminat
- Warmmiete: 1.680,00 €
- Heizkosten: 110,00 €
- Bürofläche: ca. 64 m²
# Lagebeschreibung
Die abgeschlossene Gewerbeeinheit befindet sich direkt am Emser Platz im begehrten Berliner Ortsteil Berlin-Wilmersdorf, einem etablierten und gefragten Standort in der City West. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung sowie eine angenehme Arbeitsatmosphäre aus.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Leon-Jessel-Platz sowie der Preußenpark bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität und attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der U-Bahnhof Fehrbelliner Platz (U3 und U7) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie in die umliegenden Bezirke. Über den Hohenzollerndamm und die Stadtautobahn A100 besteht zudem eine gute Anbindung für den Individualverkehr.
# Sonstiges
Energieausweis nicht vorhanden
Nach Absprache kann eine Anmietung auch vor dem 01.01.2027 erfolgen.
Energieausweis liegt vor.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1611023.pdf (Grundriss Variante 2 Räume)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1611024.pdf (Grundriss Variante 3 Räume)
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1609852.pdf (Energieausweis)
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Anbieter-Objekt-ID: 463297Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche70 m²
Stellplätze1
Kaution4.350 €
ProvisionNein
GemeindeBerlin
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