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Gangelt: Für Liebhaber der modernen Architektur!

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Gangelt: Für Liebhaber der modernen Architektur! - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 197 m², Grundstück 526 m²

Gangelt, Kreuzrath

520.000 €

2.643 €/m²

Inseriert 18. Juni 2026

Über dieses Inserat

Mehr Infos, Beschreibungen und Grundrisse auf unserer website www.kskimmo.de Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses freistehende Einfamilienhaus in der beliebten Gemeinde Gangelt überzeugt mit moderner, freundlicher Architektur und einem stilvollen Wohnkonzept. Ursprünglich im Jahr 1970 errichtet, wurde die Immobilie im Rahmen einer umfassenden Sanierung sowie Erweiterung im Jahr 2010 hochwertig modernisiert und bietet heute zeitgemäßen Wohnkomfort auf ansprechendem Niveau. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 526 m² gelegen, erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung. Fünf geräumige Wohn- und Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Platz für Familien, Arbeiten von Zuhause oder individuelle Wohnideen. Die sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die hauseigene Sauna einen privaten Wohlfühlbereich für erholsame Momente schafft. Ergänzt wird das Angebot durch einen Teilkeller mit zusätzlichem Kriechkeller, der praktischen Stauraum bereithält. Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit, eine sofort bezugsfertige Immobilie mit zahlreichen technischen Extras in ruhiger und gefragter Wohnlage zu erwerben – und verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum. # Ausstattung Diese hochwertige Immobilie überzeugt mit exklusiver Ausstattung und hohem Wohnkomfort. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele mit Einbauschränken. Das helle Wohn- und Esszimmer bietet einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Die offene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein derzeit als Fitnessraum genutztes Zimmer mit Sauna, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein stilvolles Badezimmer en Suite mit zwei Waschtischen, separaten Duschen, Whirlwanne und abgetrenntem WC. Im Obergeschoss befinden sich ein helles Büro mit Erkerfenster, ein modernes Duschbad sowie ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit beeindruckender Glasfront. Die geräumige Garage mit Starkstromanschluss, ein Teilkeller mit Kriechkeller sowie zusätzliche Abstellflächen bieten praktischen Nutzen. Großformatige Fliesen, edles Parkett, Fußbodenheizung, Erdwärmepumpe, kontrollierte Wohnraumbe- und entlüftung, dreifach verglaste Fenster und eine Alarmanlage runden dieses attraktive Angebot ab. Eine Immobilie für alle, die stilvolles Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 526 m² # Lagebeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Gangelt, im Kreis Heinsberg. In unmittelbarer Nähe des Hauses gibt es mehrere Bildungseinrichtungen. Neben einer Grundschule gibt es für die kleinsten Mitglieder Ihrer Familie diverse Kindergärten zur Auswahl. Zudem verfügt Gangelt über eine Gesamtschule. Sämtliche weitere weiterführenden Schulsysteme stehen in Heinsberg, der Kreisstadt, zur Verfügung. Neben den Bildungseinrichtungen punktet Gangelt mit einer soliden Infrastruktur, die das tägliche Leben erleichtert. Der Ort verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sowie charmante Cafés und Restaurants. Die medizinische Versorgung ist durch nahe gelegene Apotheken und Arztpraxen gewährleistet, und auch ein modernes Krankenhaus befindet sich in Heinsberg. Verkehrstechnisch ist Gangelt gut angebunden, was Pendlern zugutekommt. Die umliegenden Städte sind über gut ausgebaute Straßen und den Öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet die Region ein breites Spektrum, von ausgedehnten Spaziergängen durch die angrenzenden Naturschutzgebiete bis hin zu kulturellen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit, ideal für Familien, die ein harmonisches Zuhause im Grünen suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens zu verzichten. # Sonstiges - Alarmanlage - kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage - modernste Architektur # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 127.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 21.02.2025 - Gültig bis: 2035-02-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 114Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage