# Ein Bestandsobjekt mit Klasse – Vermietet, wertstabil, ausbaufähig

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 460,000 EUR
- **Location:** Salzgitter, Salzgitter, DE
- **Floor area:** 460 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-09-13T08:52:18.937Z
- **Last updated:** 2026-10-05T21:03:35.542Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses Wohnhaus aus 1869 verbindet historischen Flair mit einer verlässlichen, langjährig stabilen Vermietungssituation. Die ca. 460 m² Wohnfläche sind sinnvoll auf mehrere Wohneinheiten verteilt und generieren eine Jahreskaltmiete von rund 32.400 € – ein starkes Fundament für Anleger, die auf solide Bestandsobjekte setzen.

Die gepflegte Bausubstanz, die gute Vermietbarkeit und die angrenzende großzügige Scheune eröffnen zusätzliche Perspektiven für Wertsteigerung und Erweiterung.

Ein investorenfreundliches Bestandsobjekt mit historischem Charakter, stabilen Einnahmen und einem außergewöhnlichen Ausbaupotenzial. Die Kombination aus Wohnhaus, Scheune und optionaler Photovoltaikanlage macht dieses Angebot zu einer zukunftsstarken Kapitalanlage.

# Ausstattung
Die PV‑Anlage kann zusätzlich erworben werden und bietet:

* Reduzierte Betriebskosten
* Mögliche Einspeisevergütung
* Nachhaltige Energieversorgung
* Attraktive Ergänzung für Investoren mit Fokus auf Energieeffizienz
* Jahreskaltmiete: ca. 32.400 €
* Sofortige Einnahmen durch Vollvermietung
* Entwicklungspotenzial durch Scheune und Freiflächen
* Optionale PV‑Anlage als zusätzlicher Ertragsfaktor
* Langfristige Wertsteigerung durch Ausbau und Modernisierung

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 8
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)

- Grundstücksfläche: ca. 3500 m²
- Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsrouten. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, Höfen und Grünflächen – ideal für langfristige Vermietbarkeit und Entwicklung.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 108.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1865.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
- Endenergiebedarf: 108.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2035-07-04
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1865
- Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13163

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/6202de0e-81db-42bb-ba94-b37abdd21397
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