# Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Winsen (Luhe) > Canonical listing: https://landomo.de/property/61f9b0d4-e4f5-4cdc-b177-172cbe652dad This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 99,000 EUR - **Location:** Winsen (Luhe), Winsen (Luhe), DE - **Floor area:** 53.1 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-02T18:16:46.119Z - **Last updated:** 2026-09-02T18:16:46.119Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese vermietete Eigentumswohnung in Winsen (Luhe) bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage für eine langfristige Investition mit Entwicklungsspielraum. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955, dessen Hauseingang insgesamt fünf Eigentumswohnungen umfasst. Die Einheit ist seit einigen Jahren vermietet, das Mietverhältnis verläuft störungsfrei - es besteht jedoch Potenzial zur Mieterhöhung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53 m². Über den Flur sind alle Räume erreichbar, was für eine funktionale und übersichtliche Grundrissgestaltung sorgt. Die Raumaufteilung umfasst zwei Schlafräume, ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkonaustritt, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Diese Aufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und unterstützt eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Im Kellergeschoss gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch bestehen öffentliche Parkmöglichkeiten in der Straße. Die bestehende Vermietung und der praktische Grundriss machen diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Option für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Immobilie in Winsen (Luhe) suchen. Die Wohnung erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von €5.400,00. # Ausstattung Kapitalanlage zentral in Winsen (Luhe) • Gepflegte Wohnanlage • Baujahr 1955 • Vermietete 3-Zimmer-Wohnung (Wohnung Nr. 11 gemäß Grundbuch/Aufteilungsplan) • Wohnfläche ca. 53,10 m² • Hochparterre, kein Aufzug • Wohnzimmer mit Balkonaustritt • Separate Küche • Badezimmer mit Duschwanne • Gemütliche Zimmer • Renovierungen in 2020 (Bodenbeläge, Malerarbeiten, Einbauküche) • Zugehöriger Kellerraum (Kellerraum Nr. 11 gemäß Grundbuch/Aufteilungsplan) • Kein zugehöriger Stellplatz • Störungsfreies Mietverhältnis Bitte beachten Sie: • Aktuelle jährliche Netto-Kaltmiete beträgt €5.400,00 • Das Mietverhältnis besteht seit 2021, es erfolgte bisher keine Mieterhöhung • Das monatliche Hausgeld beträgt €394,00. Darin enthalten ist die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von €55,33 monatlich. • Die Grundsteuer beträgt €93,76 im Jahr (umlegbar) • Details zum Mietverhältnis werden aus Vertraulichkeitsgründen nur in Stufen bereitgestellt. • Der hier angebotenen Wohnung sind 332/10.000 Miteigentumsanteile zugeordnet Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 152,0 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Immobilie 1955, Baujahr Wärmeerzeuger: 2009 + 2018, Energieeffizienzklasse: E # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,17% - x-fach Miete: 18.33 - Vermietbare Fläche: ca. 53,10 m² # Lagebeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich zentral in Winsen (Luhe). Die Winsener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig zu erreichen. Der Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt. Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,2 km Realschule 1,1 km Gymnasium 1,5 km Autobahn 6,3 km Zentrum 1 km # Sonstiges Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Käufer-Provision beträgt 4,17% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 152 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-08-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-NI-1305 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/61f9b0d4-e4f5-4cdc-b177-172cbe652dad - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.