# Wohn und Geschäftshaus direkt am Marktplatz! Die Wohnungen sind frei verfügbar-der Laden ist gut vermietet!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 229,800 EUR
- **Location:** Kallenfels, Kallenfels, Kirn, Kirn, DE
- **Floor area:** 216 m²
- **Bedrooms:** 8
- **Published:** 2026-03-28T06:02:14.744Z
- **Last updated:** 2026-08-08T20:52:03.880Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese Immobilie im Herzen von Kirn bietet Ihnen jede Menge Potenzial. Das Haus wurde 1893 errichtet und in der Zwischenzeit immer mal den technischen Gegebenheiten angepasst. Allerdings ist einiges an Invest notwendig, je nach Investitionsbereitschaft.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft, in dem sich ein Sanitätshaus befindet. Darüber liegen 3 abgeschlossene Wohnungen die bereits frei gestellt sind, sodass Sie frei darüber verfügen können.
Insgesamt hat das auf einem Grundstück von 150 m² errichtete Stadthaus 110 m² vermietete Gewerbefläche und 216 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen. Ggf. kann das Dachgeschoss zu einem Studio ausgebaut werden.
Das Haus hat eine Ölzentralheizung. Die oberste Etage hat auch eine Gastherme.
Investitionen sind notwendig, dies ist jedoch bei der Kaufpreisgestaltung entsprechend berücksichtigt.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Stadthaus begeistern.

- Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis incl. 19 % MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 150 m²
- Nutzfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Kirn ist ein Mittelzentrum im Westen des Landkreises Bad Kreuznach mit 8.500 Einwohnern. Im Bereich der oberen Nahe übernimmt Kirn die Versorgung von ca. 35.000 Menschen.

Eingebettet in die Täler von Nahe und Hahnenbach liegt Kirn am Südrand des Hunsrücks.

Die Stadt verfügt über ein sehr reichhaltiges Angebot von Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch die Versorgung mit mittel- und langfristigen Gütern ist gewährleistet.

Das Bildungsangebot der Stadt ist überdurchschnittlich gut. Es sind sowohl alle allgemeinbildenden Schulen, als auch berufsbildende Schulen sowie eine Förderschule für Lernbehinderte vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Volkshochschule, eine Musikschule, die Heimvolkshochschule Schloss Dhaun und die städtische Bibliothek.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Neben dem Krankenhaus sorgen über zwanzig niedergelassene Ärzte für die Gesundheit der Bürger der Stadt und des Umlandes. Die gesamte Kirner Innenstadt wurde im Rahmen einer durch das Bundesbauministerium betreuten Stadtsanierungsmaßnahmen baulich und gestalterisch aufgewertet. So konnte nicht nur die Wiederherstellung des historischen Stadtbildes, sondern auch eine Erhöhung der Lebensqualität insgesamt erreicht werden.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 303,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 31.07.2035
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: CS-716

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/61f62caf-6295-41ac-ac2b-da3f056cdc3e
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