3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 80 m²

Hiltrup

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

254.000 €

3.171 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Münster-Hiltrup Ost überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigen Räumen, einer ansprechenden Grundrissgestaltung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf ca. 80 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien, Singles sowie Kapitalanleger, die Wert auf komfortables Wohnen in guter Lage bzw. eine nachhaltige Investition legen - insbesondere da die Wohnung aktuell bereits vermietet ist ... Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie über das Kopieren der nachfolgenden Adresse unserer Webseite: www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/?sort=rank&cid=22452 # Ausstattung ALLGEMEIN • Erdgeschosswohnung mit Balkon • Baujahr 1972 • ca. 80 m² Wohnfläche • drei Zimmer • Garage • zwölf Wohneinheiten im Gebäude • Öl-Zentralheizung • doppelverglaste Fenster GRUNDRISSKONZEPT • Wohnzimmer mit Balkonzugang • Küche • zwei Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Balkon • Kellerraum • gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller MIETKONDITIONEN Wohnung: - vermietet seit 01.12.2023 - Ist-Kaltmiete: 664,00 € p.m. / 7.968,00 € p.a. (letzte Erhöhung 01.10.2026) Garage: - Miete: 70,00 € p.m. / 840,00 € p.a (letzte Erhöhung 01.10.2026) mtl. Hausgeld: ca. 350,00 € - vorauss. umlegbare Nebenkosten: 239,30 € p.m. - vorauss. nicht-umlegbare Nebenkosten: 43,45 € p.m. - vorauss. Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 66,86 € p.m. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 80,10 m² # Lagebeschreibung Hiltrup mit seinen ca. 29.000 Einwohnern liegt ca. 6,5 km südlich der Innenstadt Münsters und gehört mit der beliebten Einkaufsstraße Marktallee (dort u.a. Aldi, Edeka, dm und Restaurants), dem Dortmund-Ems-Kanal, einem Hallenbad, dem beschaulichen Wochenmarkt und attraktiven Wohngebieten zu den begehrten Stadtteilen Münsters. Das Zentrum Münsters ist u.a. mit dem Rad entlang dem Kanal unschwer zu erreichen. In Hiltrup befinden sich zwei Gymnasien, jeweils eine Real-, Haupt- und Sonderschule und vier Grundschulen. Hiltrup ist bekannt für das schöne Emmerbachtal und das Naturschutz-/Naherholungsgebiet Hohe Ward mit dem Steiner See. Zwischen dem Kanal und dem Hiltruper See befinden sich ein beliebtes Freibad und der 1. TC Hiltrup, ein großer Tennisclub. Der Hiltruper Bahnhof ist schnell erreichbar und auch Bushaltestellen sind fußläufig nah gelegen. # Sonstiges Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. WICHTIGER Hinweis! Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG ** # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 122 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-04-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 22452

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254.000 €