# Reserviert- Wohnen und Arbeiten- Zentrale Lage mit Garten

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 249,000 EUR
- **Location:** Vordere Wüste, Wüste, Osnabrück, Osnabrück, DE
- **Floor area:** 146 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-07-13T14:09:18.672Z
- **Last updated:** 2026-10-05T21:03:35.542Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Im Erdgeschoss eines 8- Familienhauses befinden sich zwei Einheiten, die zu einer großen Wohneinheit teilweise zusammen gelegt wurden. Das Ladenlokal mit Toilette und einem weiterem Raum ist von außen durch eine schöne Außentür zugänglich. Das große Fenster des ursprünglichen Ladenlokals kann werbewirksam eingesetzt werden.
Die linke Einheit besteht somit aus dem Ladenlokal ( TE 1 ca. 30m² groß), und einem Teil Wohnraum, der momentan von der anderen ETW 2 genutzt wurde. Das Ladenlokal, gewerblich genehmigt kann ohne großen Aufwand zur Wohnung geöffnet werden. Hier befindet sich dann ein Bad und eine Küche. Der linke Teil des Garten ist dem TE zugesprochen.
Die Wohnung ( ETW 2) im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über 73m² Wfl., verteilt auf zwei Zimmer, die Küche, dem Abstellraum, einem Badezimmer und dem Balkon, der wieder geöffnet werden kann. Ein Kellerraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Dieser Wohnung ist ein Sondernutzungsrecht für den rechten Teil des Garten zugesprochen.

Alle Angaben nach Auskunft der Eigentümer.

# Ausstattung
2015 Schallschutzfenster nach vorne
2019 Erneuerung der Haustür und Gegensprechanlage
2023 Austausch der Kellerfenster
2024 Erneuerung der zentralen Heizungsanlage
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

# Weitere Angaben
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Osnabrück. Von hier können Sie alles zu Fuß erreichen. Die Innenstadt, den Bahnhof, die Universität, Einkaufsmöglichkeiten etc.

# Sonstiges
Hier entsteht eine neue Eigentümergemeinschaft. Das Hausgeld ist kalkuliert. ( Hausverwaltung, Rücklage, allgemeine Betriebskosten, Grundsteuer, Heizung und Wasser)

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 107.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-05-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OIK-381

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/61deb778-f0cf-433d-b8a1-843567ec4086
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