# Moderne Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Ausblick

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 487,000 EUR
- **Location:** Kessenich, Kessenich, DE
- **Floor area:** 91 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-09T15:44:24.571Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:44:24.571Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Bonn! Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Top-Lage mit allem, was das Herz begehrt, in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie den atemberaubenden Ausblick aus dem 4. Stock und lassen Sie sich von der modernen und stilvollen Ausstattung begeistern.

Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für erholsame Nächte, und das Badezimmer lädt zum Entspannen ein. Der offene Wohn- und Essbereich ist perfekt geschnitten und lässt viel Tageslicht herein.

Der angegebene Angebotspreis von 487.000 Euro macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot in dieser begehrten Gegend. Kommen Sie schnell, denn diese Immobilie ist ab November 2026 bezugsfrei und wartet nur darauf, von Ihnen in ein gemütliches Zuhause verwandelt zu werden.

Mit 2 Zimmern und einem Badezimmer eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder als Investmentobjekt. Ein TG-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Insgesamt beeindruckt diese Dachgeschosswohnung in Bonn nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre Ausstattung und Modernität. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

# Ausstattung
- Dachgeschoss
- 91m² Wfl.
- 2 Zimmer
- Bad/Gäste-WC
- Kunststofffenster, 2-fach
- Fliesen7Teppichboden
- Balkone
- Einbauküche
- TG
- Fußboden-Gasheizung

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: saniert

- Kaufpreis pro m²: 5.351,65 €

- Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

- Nutzfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Bonn ist geprägt als ehemalige Bundeshauptstadt mit einer einzigartigen Mischung aus Geschichte, Kultur und moderner Lebensqualität. Hier am Rhein wird den Bewohnern ein ausgesprochen hohes Wohnniveau, gepflegte Stadtviertel, weitläufige Grün-und Erholungsanlagen und eine lebendige Innenstadt geboten.

Wer sich nun für den Stadtteil Dottendorf entscheidet, genießt eine der gefragtesten Bonner Wohnlagen - stadtnah, gewachsen und zugleich nah an Venusberg und Kottenforst. Dies wissen Eigentümer als auch Mieter zu schätzen. Das Bonner Zentrum ist schnell mit hervorragender Anbindung durch den öffentlichen Personalnahverkehr erreichbar. Ein Standortvorteil für Menschen, die beruflich oder privat auf kurze Wege angewiesen sind.

Für Berufstätige ist zudem die Nähe zu wichtigen Bonner Arbeitsstandorten hilfreich. Das Universitätsklinikum auf dem Venusberg, die Universität der Stadt Bonn sowie zahlreiche Unternehmen, Bundesinstitutionen und internationale Organisationen sind gut erreichbar.

Diese einzigartige Lage der hier angebotenen Dachgeschosswohnung kommt in einer gewachsenen Lage wie Dottendorf nur begrenzt auf den Markt. Und genau darin liegt eine der besonderen Qualitäten dieses Angebotes.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 159.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Letzte Modernisierung: 2026
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-MX7ZEH3

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/61d315ba-e216-40a5-9da6-055d8475cdbe
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