# Lichtdurchflutetes EFH / ZFH mit 2 Großgaragen in Witzhelden

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 469,000 EUR
- **Location:** Leichlingen, Leichlingen, DE
- **Floor area:** 180 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-08-28T08:02:14.725Z
- **Last updated:** 2026-09-04T08:57:00.796Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Lage:
Das Objekt befindet sich nur wenige Meter vom idyllischen Ortsteil Witzhelden in Leichlingen entfernt und liegt in einer ruhigen Seitenstraße.
Der Standort zeichnet sich durch seine hohe Attraktivität aus: Auf halbem Weg zwischen Köln und Düsseldorf und dennoch mitten im Grünen lädt Leichlingen / Witzhelden zum Verweilen und Erholen ein.
Die Blütenstadt, die sich den Beinamen „Obstkammer des Bergischen Landes“ verdient hat, bietet ein ideales und abwechslungsreiches Erholungsgebiet für Erholungssuchende.
Ein modernes, zugleich freundliches Stadtzentrum sowie dörflich geprägte Ortschaften mit bergischer Gemütlichkeit entlang der Wupper verleihen der Region ihren besonderen Charme.
Charakteristisch für die Landschaft sind die zahlreichen Ortschaften mit ihren typischen, in den Bauernhöfen versteckt liegenden bergischen Häusern. Die Umgebungsbebauung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Auch eine Busverbindung ist schnell erreicht, wodurch eine bequeme Verbindung zur Innenstadt gegeben ist. Das nahe Waldgebiet und die Talsperren laden zum Spazieren gehen, joggen, und vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein. Familien mit Kindern stehen Kindergärten und eine Grundschule direkt in Witzhelden zur Verfügung. In Leichlingen und Solingen gibt es Gymnasien und Sekundarschulen mit direkter Busverbindung von Witzhelden. Auf dem benachbarten Gewerbegrundstück findet keine produzierende bzw. mit Emissionen verbundenen Tätigkeiten statt.

Beschreibung
Das frei stehende Haus bietet dem neuen Eigentümer neben dem großzügigen, fast uneinsehbaren Südgrundstück und den beiden Großgaragen, eine Fülle von Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Es kann mit zwei separaten Einheiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Mehrgenerationenhaus, oder aber als großzügiges EFH mit 7 Zimmern genutzt werden. Hinzu kommt noch der Arbeits- oder Spielbereich oberhalb des Wohnzimmers im EG, der in der Wohnflächenberechnung und in der Zimmeranzahl nicht enthalten ist.
Dem Baujahr entsprechend wurden seit 2011 in dem Objekt Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Fenster und Elektronik sind seit 2011 zu ca. 85% erneuert. Gewerke (wie z. B. Dach und Bad im Erdgeschoss, Heizungsanlage) wurden bereits erneuert. Mehrere Ausgangsmöglichkeiten aus dem Erd- bzw. Gartengeschoss verbinden die Wohnräume des Hauses mit dem Garten, in dem aufgrund der herrlichen Sonnenausrichtung sogar der Wein wächst und reift. Zwischen beiden Hausbereichen wurde im OG ein Durchbruch gemacht, der bei Bedarf einfach geschlossen werden kann. Dieses Haus bietet eine hervorragende Grundlage, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Mit Renovierung oder einer individuellen Modernisierung lässt sich hier ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen schaffen.

Ausstattung
Massive und konventionelle Bauweise – Satteldach mit Ziegeleindeckung – verschiedene Fensterarten mit Doppelverglasung – neue Gaszentralheizung im August 2010 – Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer – Grundstück in Südausrichtung – 2 große Garagen für mehrere PKW mit davor liegenden Stellplätzen und jeweils mit rückwärtiger Ausgangstüre zum Grundstück – Markise über der Terrasse des Anbaus – Terrasse im EG mit Glasüberdachung – Wohnraum im EG bis in den First offen – 2 getrennte Hauszugänge, Einheiten über Zwischentüre und Durchbruch im OG miteinander verbunden – Neue Doppel, teils Dreifachverglasung bei Großteil der Fenster – Haustüren und Balkontür 2023 erneuert – Nicht einsehbarer Garten mit eingefasstem Rundpool (3m Durchmesser, 90cm tief), große Obstbäume, Rasen, Hühnergehege, Gartenhütte, schattige und sonnige Bereiche, komplett umzäunt - PV Solaranlage mit 10kW seit 2018 /6 kW) und 2021 (4kW Erweiterung) mit Wechselrichtern installiert – eine Garage mit Strom und Wasseranschluss, eine Garage mit Strom und Starkstromanschluss – Glasfaser über novanetz – alle Ver- und Entsorgungsleitungen sowie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden -

## Source and attribution

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