# Moderne Büro- und Praxisflächen in zentraler Stadtlage mit bester Infrastruktur!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 1,050,000 EUR
- **Location:** Graz, Steiermark, AT
- **Floor area:** 424 m²
- **Published:** 2026-08-16T19:31:40.514Z
- **Last updated:** 2026-09-15T20:44:16.615Z
- **Listed on:** derstandard-at

## Description

Zum Verkauf steht eine moderne hochwertig ausgestattete Gewerbefläche in zentraler Lage.

Die Gesamtfläche erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, Agenturen, Dienstleister oder Praxisflächen.

Die Räumlichkeiten können sowohl als Gesamteinheit als auch teilweise genutzt werden. Die teilweise vorhandene Möblierung kann gerne übernommen werden

Besonders geeignet sind die Flächen für IT-Unternehmen, Softwareentwickler, Agenturen oder moderne Dienstleistungsbetriebe, da die Raumstruktur, sowohl offene Arbeitsbereiche als auch Einzel- und Besprechungsbüros ermöglicht.

Eckdaten

Nutzfläche Büro: ca. 332 m²
Kellerfläche: ca. 92 m²
Aufteilung auf Erdgeschoss und Obergeschoss
Teilweise möbliert
Moderne IT- Infrastruktur
Glasfaseranschluss
Separater Serverraum
Werbewirksame Auslage vorhanden
Moderne Deckenbeleuchtung
alle Büroräume klimatisiert
elektrische Raffstors
5 Parkplätze direkt beim Objekt
Weitere Parkplätze auf Anfrage möglich
Verfügbarkeit: ab sofort
Kaufmöglich

Flächenaufteilung

Erdgeschoss

Büroflächen gesamt: ca. 177 m²
Zwei separate Eingänge von der Elisabethinergasse
Mehrere großzügige Büroräume
Sanitärbereiche und Teeküche vorhanden

Obergeschoss

Büroflächen gesamt: ca. 155 m²
5 Büroräume
große Küche
WC mit Dusche
Serverraum
eigener Eingang über Stiegenhaus möglich

Betriebskosten: ca. € 5,00 / m²

Heizkosten: ca. € 1,20- / m²

Besonderheiten

Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, sowie die Aufteilung über zwei Geschosse.

Die Kombination aus großzügigen Arbeitsbereichen, vorhanden Infrastruktur und Parkmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für moderne Unternehmen, IT- Betriebe, Gesundheitsdienstleister oder Ordinationen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Die Elisabethinergasse 22 überzeugt durch die zentrale und hervorragend erreichbare Lage.
Der Standort bietet ausgezeichnete Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung sowie Parkplätze direkt beim Objekt.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Immobilie besonders attraktiv für moderne Büro-und Praxisnutzungen.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalPrope

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/61c40a5a-f7b9-4e42-b9dd-7ad2014da44a
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