# Haus in Schweden kaufen - renoviertes Wohnhaus mit Ferienhaus am Wasser und Wald in Mariannelund. Småland Südschweden.

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 159,000 EUR
- **Location:** Schönau, Schönau, Schönau, Schönau, DE
- **Published:** 2026-06-24T02:47:37.328Z
- **Last updated:** 2026-08-11T05:38:39.014Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Direkt am Wasser und Waldesrand ist dieses Haus mit Ferienhaus in Schweden zu verkaufen. Dieses Anwesen befindet sich in Mariannelund (Småland, Südschweden) ruhig in einer Nebenstraße am Ortsrand. Es besteht aus Wohnhaus und separatem Ferienhaus und eignet sich als Dauerwohnsitz, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage. Ein ruhiger Fluss befindet sich direkt am Grundstück. Man kann vom Grundstück aus angeln oder einfach vom Liegestuhl auf das beruhigende Wasser schauen. Beide Objekte wurden neu renoviert und sind sofort einzugsbereit. Erstbezug nach Renovierung.

Flur, Bad, Schlafzimmer, Küche sowie ein Ess- und Wohnraum befinden sich auf einer Ebene von ca. 65m². Eine Pelletheizung mit Umschaltung auf Holzheizung sowie eine Luft-Wärmepumpe sorgen für angenehme Wärme und Kühle.

Im Kellergeschoss befindet sich ein weiterer Raum von ca. 15m² mit Nutzungsmöglichkeiten als Schlafraum, Gästeraum oder Arbeitszimmer. Daran schließen sich ca 50m² Kellerfläche als Lagerraum, ein Waschraum mit Anschluss für eine Waschmaschine, ein Heizungsraum sowie eine Toilette mit Waschtisch an.

Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein Ferienhaus mit Waschtischraum, Toilette, Küche und Schlaf-/Wohnraum mit direktem Blick und Zugang über eine neue Balkontür zum Wasser.

Die Umgebung bietet zahlreiche Wanderwege und stille Waldseen mit Badestellen. Mariannelund selbst verfügt über Infrastruktur für alle Dinge des täglichen Lebens. Außerdem befindet sich hier die Filmbyn Småland mit Requisiten aus Astrid-Lindgren-Verfilmungen (u. a. Pippi Langstrumpf). Auch „Astrid Lindgrens Welt“ in Vimmerby ist gut erreichbar. Die Ostseeküste mit der Hafenstadt Västervik liegt nur ca. 55 Minuten entfernt.

Ausstattung: Renoviert – Erstbezug nach Renovierung. (Mai 2026) Direkte Lage am Waldrand und am Wasser. (Fluss am Grundstück) Renovierte Küche mit neuen Elektrogeräten und neuem Echtholzfußboden. Modernisiertes Bad mit Badewanne & Glas-Duschabtrennung, WC und Waschtisch. Pellet- und Holzheizung + Luft-Wärmepumpe. Eigener Wasserbrunnen (Wasserprotokoll vorhanden) & neue Abwasseranlage.(2018) Renoviertes Ferienhaus ca. 37 m² mit 2 Zimmern und Wasserblick. Garage & Stellplatz vorhanden.

Grundstücksfläche: ca. 970m², Baujahr 1939, Wohnfläche 65m² Erdgeschossfläche und ca.15m² Büro/Schlaf oder Gästeraumfläche Kellergeschoss, ca.50m² Kellerfläche. Ferienhaus ca. 37m²

Die Nebenkosten belaufen sich auf ca.2900€/Jahr

Zusatzleistungen und Informationen beim Kauf

* Hilfe bei Ummeldung von Strom, Müll und Versicherung
* Vermittlung von Dienstleistern für Pflege & Reinigung
* Internetnutzung über mobilen Router möglich. (z.B. Tele2- Router.)
* Hausmeisterdienst vorhanden, der nach Bedarf übernommen werden kann (auch Endreinigung)
* Der Hauskauf in Schweden erfolgt üblicherweise über ein Bieterverfahren. Da dieses Haus zum Festpreis angeboten wird, entfällt das aufwendige Bieterverfahren, was den Kauf für deutsche Interessenten erleichtert. Die Abwicklung und Eintragung des Kaufes übernimmt ein autorisierter schwedischer Makler, vergleichbar mit deutschen Notaren.
* Objekt ist provisionsfrei, da aus eigenem Bestand. Es entstehen keine Vermittlungskosten. Auch die Kosten für den Makler zur Kaufabwicklung tragen wir.
* Kaufnebenkosten: 1,5% Grunderwerbssteuer, 825 SEK (ca. 80€) Grundbucheintragung und ca.2500SEK (ca.230€) Eintragungsbeauftragung.

## Source and attribution

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