Haus zum Kauf, 134 m², Grundstück 1040 m²

Krüssau

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

209.000 €

1.560 €/m²

Inseriert 3. Nov. 2026

Über dieses Inserat

In absolut ruhiger Wohnlage befindet sich dieses wundervolle Einfamilienhaus. Das Haus wurde Anfang 1900 erbaut und in den Jahren 2009 bis 2010 kernsaniert und mit neuen Grundrissen erweitert. Mit über 150m² Netto-Grundfläche bietet es mit seinem fließenden, individuellen Raumkonzept viel Platz für die ganze Familie. So wurden u.a. das komplette Dach erneuert und gedämmt, eine Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung im gesamten Haus installiert, die komplette Elektrik erneuert, die Wasser- und Abwasserrohre ausgetauscht, Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung eingebaut u.v.m. Im Erdgeschoss (ca. 95 m²) befindet sich der Wohnbereich mit großem Wintergarten, das große Bad mit Badewanne und bodentiefer Dusche , sowie die Wohnküche mit kompletter Ausstattung. Im Wohnbereich befindet sich zusätzlich ein Kaminofen. Im Dachgeschoss (ca. 57 m²) befinden sich 2 Schlafzimmer und ein WC. Beide Schlafzimmer verfügen über begehbare Wandschränke. Im Keller befindet sich die Heizungsanlage. Er bietet darüber hinaus Platz für Waschmaschine, Wäschetrockner und Tiefkühltruhe. Auf dem 1.040 m² Grundstück befinden sich ein massives Nebengebäude (ca. 40 m² Innenfläche) mit einem zusätzlichen 50 m² großen Schleppdach. Viel Platz für Werkstatt, Hobbys oder Stauraum. Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse sind hier bereits vorhanden. Im Garten steht ein riesiger Folientunnel mit Stromanschluss, der sowohl einen großen Frame-Pool mit gemütlicher Lounge-Ecke, als auch ein Gewächshaus aufnimmt. Die Garage (ca.34 m²) ist direkt von der Straße befahrbar, bietet Platz für zwei Pkw, Fahrräder und weiteres Equipment. Der Energieverbrauch der 4-köpfigen Familie lag im Jahr 2025 bei nur 125,-€ /Monat für Heizung und Warmwasser ! # Ausstattung Erdwärmepumpe Fußbodenheizung Kaminofen im Erdgeschoß Fenster mit Dreifach-Verglasung Einbauküche Großes Bad mit Badewanne und Dusche Gäste-WC Keller Garage/Stellplatz Garten mit Gewächshaus und überdachtem Pool # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 1040 m² - Nutzfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in idyllischer und ruhiger Natur in Brandenstein (ca. 60 Einwohner). Dennoch sind Sie hervorragend angebunden: Nur 10 Minuten zur Autobahn A2. 20 Minuten nach Burg und Genthin. 40 Minuten nach Magdeburg. Ca. 1 Stunde nach Berlin. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Nachbarort. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Klaus-Peter Kliebe Hundorferweg 5, 39110 Magdeburg Tel.: +49 176 21798685 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landeshauptstadt Magdeburg, 39090 Magdeburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdwärme - Energieverbrauch: 37.11 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 18.03.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: MA-KK0315

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Lage

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209.000 €