# Frisch sanierte 40 qm EBK-Wohnung in Spenge / Jöllenbeck

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 480 EUR
- **Location:** Spenge, Spenge, DE
- **Floor area:** 40 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-09-14T00:32:04.540Z
- **Last updated:** 2026-09-14T00:32:04.540Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Frisch sanierte 40 m² EBK-Wohnung in Spenge (Grenze zu Jöllenbeck)
​Bitte beachten:
Bei Interesse freuen wir uns über eine aussagekräftige Nachricht mit Informationen zu Ihrer Person, Ihrer beruflichen Situation sowie Ihrem Pendlerstatus bzw. der geplanten Nutzung.

Hinweis: Die Miete liegt über den Regelungen zur Angemessenheit des Jobcenters Herford.

Obwohl die Wohnung einen eigenen Eingang hat, sind wir sehr an einem netten Miteinander interessiert, da wir die andere Hälfte selbst bewohnen.
​Objektbeschreibung:
Hochwertiger, ruhiger Rückzugsort im Grünen. Wochenendpendler/innen bevorzugt. Keine Zweitwohnsitzsteuer in Spenge! Hundehaltung ist leider nicht möglich.
​
​Ausstattung & Highlights:
​Erstbezug nach energetischer Vollsanierung (KfW 55)
​Separater Eingang & eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus
​Fußbodenheizung (moderne Wärmepumpe) & hochwertige großformatige Fliesen
​Barrierearmes Duschbad mit Platz für Waschmaschine
​Einbauküche (EBK) inklusive
​Sat-TV vorhanden (Glasfaser ist bestellt)
​Kosten:
​Kaltmiete: 480 €
​Nebenkosten (geschätzt ca. 85 € bis 105 € / Monat):
Da es sich um einen Erstbezug nach energetischer Sanierung (KfW 55) im Außenbereich handelt, fallen die Betriebskosten sehr gering aus. Die monatliche Vorauszahlung setzt sich überschlägig wie folgt zusammen:
​Heizung & Warmwasser (Wärmepumpe): ca. 35 € – 45 €
​Kalt- & Abwasser (bei 5,50 €/m³): ca. 22 € – 28 € (bei Pendlern entsprechend weniger)
​Versicherungen, Grundsteuer & Sonstiges: ca. 23 € – 32 €
​Die Abrechnung erfolgt nach dem ersten Jahr exakt nach Verbrauch.
ÖPNV: ca. 1,3 km
​Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/61ae3a0c-2b3e-4063-85b9-57990aeffc1a
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