Haus – Oerlenbach
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Haus zum Kauf, 187 m², Grundstück 859 m²

Oerlenbach

7 Schlafzimmer

260.000 €

1.390 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Haus nach ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen fertigstellen und modernisieren möchten. Das Anwesen wurde im Jahr 1985 geplant und mit dem Erstbezug im Jahr 1991 teilweise fertiggestellt. Bis heute wurden jedoch nicht alle Ausbauarbeiten abgeschlossen, sodass sich hier vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnen. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1990. Ein Heizraum mit Öltanks ist vorhanden, teilweise wurden bereits Fußbodenheizungsrohre verlegt, eine Zentralheizung wurde jedoch nie installiert. Die Beheizung erfolgte bislang über elektrische Heizgeräte. Die Hauptwohnung erstreckt sich auf zwei Etagen über ca. 147 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohnbereich mit angrenzender Küche und praktischer Speisekammer, das Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Das zum Garten ausgerichtete Untergeschoss überzeugt mit einem großen Wohnzimmer, zwei weiteren Schlafräumen sowie einem Duschbad. Sämtliche Wohnräume auf dieser Ebene verfügeben über einen direkten Zugang in den Garten. Verbunden werden die beiden Wohnebenen über das Treppenhaus sowie zusätzlich über eine separate Wendeltreppe im Wohnbereich. Im hangseitigen Bereich des Untergeschosses stehen darüber hinaus Lager- und Abstellräume zur Verfügung. Ein Highlight ist die im Erdgeschoss integrierte Einliegerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche, die sich derzeit im Rohbauzustand befindet. Ob als separate Wohneinheit, großzügiger Home-Office-Bereich oder Gästebereich - hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Selbstverständlich kann diese Fläche auch in das Wohnkonzept der Hauptwohnung integriert werden. Das 859 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien oder individuelle Gestaltungsideen im Außenbereich. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus – ein komfortables Detail, das den Alltag erleichtert. Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Ideen, handwerklichem Geschick und dem Wunsch, ein außergewöhnliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Wer das Potenzial dieser Immobilie erkennt, findet hier die ideale Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom Käufer - Grundstücksfläche: ca. 859 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Ortsrandlage des Oerlenbacher Ortsteils Ebenhausen. Die günstige Verkehrsanbindung (Bundesstraßen, A71, Knotenpunkt der Deutschen Bahn) sind oft ein Entscheidungskriterium! Eine gewachsene Ortschaft mit regem Vereinsleben erleichtert die Integration in die dörfliche Gemeinschaft. Die Kreisstädte Bad Kissingen, Bad Neustadt und Schweinfurt sind schnell zu erreichen. Selbst Würzburg und Erfurt liegen auf den direkten Verkehrswegen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz - Energieverbrauch: 50,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 10.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 1/20/109-109/010892

Was inbegriffen ist

Garten
Garage

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

260.000 €