Wohnung – Gütersloh, Kattenstroth
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 84 m²

Gütersloh, Kattenstroth

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

269.000 €

3.210 €/m²

Inseriert 22. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine gut geschnittene 3-Zimmer Eigentumswohnung im 1. OG eines ansprechenden Wohn- und Geschäftshauses in angenehmer und guter Lage von Gütersloh in der Nähe des Zentrums, des Finanzamts und des Stadtparks. Die Wohnung wurde 2012 komplett neu saniert - neue 3-fach verglaste Fenster mit elektr. Rollläden, neues Badezimmer mit Fußbodenheizung, alle Decken wurden abgehängt und mit Einbaustrahlern ausgestattet, neue Glasschiebetür zum Wohnzimmer, neue Fußböden, neuer Balkonbelag. Das Baujahr der Immobilie ist 1981. # Ausstattung Die Wohnfläche beträgt 83,8 m² und teilt sich wie folgt auf: Eingangsbereich und Diele; eine schöne helle Küche (die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Mieters und ist im Kaufpreis nicht enthalten) ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit Ausgang auf den 2. Balkon, ein modernes Badezimmer (mit großem Fenster) mit Dusche, Waschtisch, WC, Fußbodenheizung, ein Kinderzimmer und ein Abstellraum. Die gesamte Wohnung wurde mit Laminat ausgestattet. Im Badezimmer liegen Fliesen. Bei der Heizung handelt es sich um eine neue Gasheizung 2015. Ein Energieverbrauchsausweis vom 05.03.2019 liegt uns vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 95 kWh (m² a), Energieeffizienzklasse C. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum, anteilig die Gemeinschaftsflächen im Keller, ein Carport-Stellplatz und ein Außenstellplatz. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2013 solide und gut vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ab dem 01.01.2025 710 € inkl. Carport und Außenstellplatz zzgl. 250 € Nebenkosten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Sonstiges Der Kaufpreis beträgt 269.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst., fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler ist für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe tätig. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf, oder eine Email. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 95 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 05.03.2019 - Gültig bis: 05.03.2029 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3322#TEVu3V

Was inbegriffen ist

Balkon
Aufzug
Garage
Keller

Lage

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269.000 €