Wohnung – Timmendorfer Strand
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2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 51 m²

Timmendorfer Strand

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

1.050 €/Monat

21 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ein Ort zum Ankommen, Aufatmen und Wohlfühlen – diese barrierefreie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint Ruhe, Komfort und Ostseelebensgefühl auf besonders harmonische Weise. Nur wenige Gehminuten zur Ostsee entfernt, erwartet Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohneinheiten in angenehm ruhiger Lage. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche strahlt Wärme aus und schenkt ein großzügiges Raumgefühl. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und öffnen den Blick auf die sonnige, begrünte Terrasse – ein Ort, an dem man gerne verweilt und den Alltag hinter sich lässt. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre und den Blick ins Grüne. Das helle Duschbad mit Tageslicht präsentiert sich freundlich und funktional – ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein separater Abstellraum sorgt für praktische Ordnung im Alltag. Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Ab dem 01.11.2026 steht die Wohnung für den Einzug bereit – ein ideales Zuhause zum Jahresausklang. # Ausstattung - Ruhige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Wohlfühlcharakter - Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Eichenholzparkett - Bodentiefe Fensterfronten mit Zugang zur Terrasse - Sonnige, begrünte Terrasse in geschützter Lage - Helle Einbauküche mit vollständiger Ausstattung - Gut durchdachter Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner -Eigener Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Anlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: gepflegt # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in exzellenter Lage von Niendorf an der Ostsee – nur ca. 3 Minuten zu Fuß trennen Sie vom feinsandigen Strand. Eingebettet in die begehrte Ostseeallee überzeugt das Umfeld durch seine ruhige, gepflegte Atmosphäre, den alten Baumbestand und die unmittelbare Nähe zum Meer. Niendorf selbst ist ein Ort mit maritimem Charakter und unverwechselbarem Charme. Nur wenige Minuten vom Timmendorfer Strand entfernt, präsentiert sich der gewachsene Küstenort mit authentischem Ostseeflair. Besonders bekannt ist Niendorf für seinen malerischen Fischerei- und Yachthafen – das Wahrzeichen des Ortes. Hier begegnen sich Segelboote und Fischer, frischer Fisch wird direkt vom Kutter verkauft, und entlang der Promenade laden kleine Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Auch die Niendorfer Seebrücke, das Meerwasser-Hallenbad und die Brodtener Steilküste befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität der Lage. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A1 erreichen Sie Lübeck in ca. 20 Minuten und Hamburg in ca. 1 Stunde. Der Bahnhof Timmendorfer Strand bietet eine direkte Verbindung nach Lübeck und Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ein Zuhause, das Ruhe, Meer und Lebensqualität in harmonischem Einklang vereint. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 72 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-08-22 - Baujahr: 1999 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 252889-36

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garage

Eckdaten

Fläche50.8 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
Kaution3.150 €

Lage

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