2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 40 m²
Erlangen, Innenstadt
170.000 €
4.250 €/m²
Inseriert 2. Juli 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht eine von vier Wohneinheiten in einem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage der Waldstraße 19, direkt zwischen Uniklinik und Innenstadt. Die Lage überzeugt: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar, die nächste Bushaltestelle liegt nur zwei Gehminuten entfernt, und auch Hauptbahnhof sowie Fernstraßennetz sind gut angebunden. Erlangen selbst zählt mit Siemens, Universität und Fraunhofer-Institut zu den wirtschaftsstärksten Standorten Deutschlands – ein Umfeld mit hoher Nachfrage und stabiler Wertentwicklung. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet 40 m² auf 2 Zimmern mit Küche, Bad und WC. Geheizt wird aktuell per Ölofen, eine Umrüstung auf Gas ist grundsätzlich möglich. Zum Haus gehört zudem ein kleiner Gemeinschaftsgarten, der von den Bewohnern mitgenutzt werden kann und auch Platz für einen Fahrradschuppen bietet. Aktuell wird die Wohnung als Arbeiterwohnung genutzt und dient überwiegend Übernachtungszwecken. Aktuelle Mieten des Hauses für die vier Wohnungen knapp 2000 ,- auf 129m2. Das Potenzial liegt auf der Hand: Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss desselben Hauses wurden bereits komplett saniert und zeigen, was möglich ist. Mit einem überschaubaren Invest von rund 20.000 € lässt sich auch diese Einheit in ein modernes Apartment mit neuem Boden und Bad verwandeln – ideal für Studenten oder als Kapitalanlage für Eltern, die ihrem studierenden Kind eine eigene Wohnung finanzieren möchten. Wer mehr Platz sucht: Auch die anderen drei Einheiten im Haus stehen zum Verkauf. Angebote und Details zu den Sanierungsmöglichkeiten gerne bei einer Besichtigung vor Ort. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Weitere Bilder folgen in Kürze.Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Fläche40 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 7. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
698 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 34.000 €
34.000 €136.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung209.544 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026