Ca. 2.250 m² zusammenhängender Hallenkomplex – vielseitiger Gewerbestandort in Detmold

Gewerbefläche zum Kauf, 2250 m²

Detmold

725.000 €

322 €/m²

Inseriert 22. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein großzügiger und vielseitig nutzbarer Gewerbe- und Hallenkomplex in Detmold. Auf einem ca. 3.968 m² großen Erbbaugrundstück befindet sich eine zusammenhängende Hallenanlage mit insgesamt ca. 2.250 m² Hallen- und Gewerbefläche.* Das Besondere: Bei den vorhandenen Flächen handelt es sich nicht um zwei separat voneinander stehende Hallen, sondern um einen zusammenhängenden Gebäudekomplex. Die ursprünglich errichtete Werkhalle wurde durch einen unmittelbar anschließenden Erweiterungsbau ergänzt. Dadurch stehen heute großzügige, miteinander verbundene Gewerbeflächen zur Verfügung. Die ursprüngliche Werkhalle wurde gemäß den vorliegenden Vertragsunterlagen mit einer Größe von ca. 50 × 24 Metern errichtet und umfasst damit allein rund 1.200 m² Grundfläche. Bereits bei Begründung des Erbbaurechts war die spätere Errichtung eines Erweiterungsbaus vorgesehen. Insgesamt bietet der Hallenkomplex damit hervorragende Voraussetzungen für Unternehmen mit größerem Flächenbedarf. Denkbar sind unter anderem Nutzungen aus den Bereichen Produktion, Handwerk, Lagerhaltung, Logistik, Großhandel oder technische Dienstleistungen. Auch könnte die Nutzung als Oldtimer- bzw. Wohnmobilhalle interessant sein. Neben den großzügigen Hallenbereichen verfügt die Immobilie über einen Büroanteil, sodass betriebliche Abläufe mit Verwaltung, Lager und gewerblicher Nutzung an einem Standort gebündelt werden können. Auch die Grundstücksgröße von ca. 3.968 m² ist ein wesentlicher Vorteil. Die vorhandenen Außenflächen ergänzen die Hallennutzung und bieten entsprechende Bewegungs-, Anlieferungs- und Rangiermöglichkeiten. Die Immobilie auf einen Blick ca. 3.968 m² Grundstücksfläche ca. 2.250 m² zusammenhängende Hallen- und Gewerbefläche* ein zusammenhängender Hallenkomplex ursprüngliche Werkhalle: ca. 1.200 m² direkt anschließender Erweiterungsbau vorhandener Büroanteil großzügige Außenflächen vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten interessanter Standort in Detmold / Kreis Lippe Erbbaurecht aktueller Erbbauzins: ca. 6.275,70 € p. a. Kaufpreis: 725.000 € Das Grundstück wird im Rahmen eines bestehenden Erbbaurechts genutzt. Grundstückseigentümer ist der Landesverband Lippe. Das ursprüngliche Erbbaurecht wurde für eine Laufzeit von 99 Jahren begründet und endet im Jahr 2067. Die zugrunde liegenden Vertragsunterlagen sahen ausdrücklich die Errichtung einer Werkhalle mit Bürobereich sowie eines anschließenden Erweiterungsbaus vor. Der Erbbauzins beträgt nach der zuletzt vorgenommenen Anpassung aktuell 6.275,70 € jährlich, was rechnerisch rund 523 € monatlich entspricht. Für einen Gewerbestandort dieser Größenordnung mit ca. 3.968 m² Grundstücksfläche stellt dies eine interessante Alternative zum klassischen Grundstückserwerb dar. - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 3968 m² - Vermietbare Fläche: ca. 2250 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet und liegt östlich der Innenstadt von Detmold. Detmold, die Kulturstadt im Teutoburger Wald, ist geprägt von weiten Grünflächen, historischer Architektur und beeindruckenden Gebäuden. Die Stadt bietet ein breites Spektrum an Kultur, Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Besonders nennenswert ist der historische Stadtkern Detmolds, in dem kleine Cafés und Geschäfte zum Verweilen und Bummeln einladen. Auf kultureller Ebene hat Detmold besonders viel zu bieten. Das Freilichtmuseum ist das größte seiner Art in Europa und zählt jährlich ca. 250.000 Besucher. Weitere beliebte Ausflugsziele sind die Externsteine, das Hermannsdenkmal und der Donoperteich. Für zusätzliche Unterhaltung sorgt das Landestheater mit seinen fünf Spielstätten. Das wunderschöne Palais mit anschließendem Palaisgarten ist der Sitz der Musikhochschule, welcher ein Großteil des vielfältigen Musikangebotes in Detmold zu verdanken ist. Die Innenstadt ist ausgestattet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und wird geschmückt durch das Detmolder Schloss mit angrenzendem Park. Auch die historische Altstadt, dessen Mittelpunkt der Marktplatz ist lädt zum verweilen ein. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 138.2 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-09-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 Anbieter-Objekt-ID: 26 336 038

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