Haus – Hasborn, Bernkastel-Wittlich
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Haus zum Kauf, 180 m², Grundstück 278 m²

Hasborn, Bernkastel-Wittlich

215.000 €

1.194 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein attraktives Zweifamilienhaus mit ca. 180 m² bestehender Wohnfläche auf einem 278 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit ca. 60 m² und 120 m² Wohnfläche. Aktuell werden insgesamt 1.700 € Kaltmiete monatlich erzielt, entsprechend 20.400 € Jahreskaltmiete. Besonders interessant: Es bestehen noch Ausbaureserven für zusätzliche Wohnfläche. Damit bietet das Objekt neben den bereits vorhandenen Mieteinnahmen weiteres Entwicklungspotenzial. Das Wichtigste auf einen Blick * ca. 180 m² Wohnfläche * 278 m² Grundstück * 2 Wohneinheiten – ca. 60 m² + 120 m² * aktuell 1.700 € Kaltmiete monatlich * 20.400 € Jahreskaltmiete * Innenbereich in den letzten 5 Jahren renoviert * Neue Heizung * Ausbaureserven für zusätzliche Wohnfläche * Fassade außen noch mit Modernisierungspotenzial Der Innenbereich wurde bereits in den vergangenen Jahren renoviert und die Heizung erneuert. Dadurch ist die Immobilie in wesentlichen Bereichen bereits auf einem guten Stand. Die Fassade steht noch zur Modernisierung an und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, das äußere Erscheinungsbild nach den eigenen Vorstellungen aufzuwerten. Interessant für Kapitalanleger Bei einem Kaufpreis von 215.000 € VB entsprechen die aktuellen Jahresnettokaltmieten von 20.400 € einer Bruttomietrendite von ca. 9,5 % – vor Kaufnebenkosten sowie laufenden Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten. Durch die vorhandenen Ausbaureserven besteht darüber hinaus die Möglichkeit, die vermietbare Wohnfläche und damit perspektivisch auch die Mieteinnahmen zu erhöhen. Die konkrete Realisierbarkeit und Genehmigungsfähigkeit eines Ausbaus ist vom Käufer bzw. mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen. Kaufpreis: 215.000 € VB Besichtigungen nach vorheriger Absprache möglich. (Absprache mit Mietern) Weitere Informationen gerne auf Anfrage. Energieausweis ist in Arbeit. Maklerprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

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215.000 €