Großzügiges, voll erschlossenes Baugrundstück in idyllischer Lage

Grundstück zum Kauf, 1340 m²

Im Heuert 3, 53947, Nettersheim

149.000 €

111 €/m²

Inseriert 29. Sept. 2026

Über dieses Inserat

1.340 m² Grundstück in Nettersheim-Holzmülheim – voll erschlossen, ruhig gelegen und mitten in der Natur Sie suchen einen besonderen Ort abseits von Lärm und dicht bebauten Wohngebieten? Dieses großzügige, naturnah gelegene Grundstück bietet viel Raum, Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück liegt in ruhiger Lage an einer Anliegerstraße und befindet sich aufgrund seiner erhöhten Lage hochwassergeschützt. Die Fläche ist derzeit stark naturbelassen und bietet dadurch einen ganz eigenen, naturnahen Charakter sowie viel Raum für individuelle Gestaltung. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem noch eine vorhandene Bodenplatte aus dem früheren Gebäudebestand. Eine vorhandene Sickergrube ist ebenfalls vorhanden und könnte – vorbehaltlich der technischen und rechtlichen Voraussetzungen – möglicherweise zu einer Zisterne zur Regenwassernutzung umfunktioniert werden. Baurechtliche Einordnung Ein wesentlicher Vorteil des Grundstücks: Der überwiegende Teil des Grundstücks befindet sich innerhalb der Ortslagenabrundungssatzung von Nettersheim-Holzmülheim und ist im Flächennutzungsplan größtenteils als Wohnbaufläche (W) ausgewiesen. Eine Bebauung ist dort grundsätzlich möglich und richtet sich nach § 34 BauGB. Ein konkretes Bauvorhaben muss sich dabei hinsichtlich seiner Eigenart in die bestehende Umgebungsbebauung einfügen. Dies betrifft unter anderem Kubatur, Geschossigkeit, Höhenentwicklung sowie Dachgestaltung. Lediglich ein kleiner rückwärtiger Teil des Grundstücks liegt außerhalb der Ortslagenabrundungssatzung und ist planungstechnisch dem Außenbereich nach § 35 BauGB zuzuordnen. Die baurechtliche Einordnung wurde von der Gemeinde Nettersheim für das Grundstück Gemarkung Holzmülheim, Flur 1, Flurstück 208, Im Heuert 3, entsprechend bestätigt. Leben mitten in der Natur Holzmülheim ist ein idyllischer Ortsteil von Nettersheim und bietet eine besonders naturnahe Umgebung. Die Erft entspringt direkt im Ort – ein schönes Merkmal der Region für alle, die Ruhe, Landschaft und Erholung schätzen. Das Restaurant Erftquelle befindet sich direkt im Ort und lädt zum gemütlichen Einkehren ein. Trotz der ruhigen und ländlichen Lage sind wichtige Ziele gut erreichbar. Die A1 ist schnell erreichbar, und auch Bad Münstereifel mit seiner historischen Altstadt und dem beliebten City Outlet liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die wichtigsten Eckdaten * Grundstücksgröße: ca. 1.340 m² * voll erschlossen * überwiegender Grundstücksbereich innerhalb der Ortslagenabrundungssatzung * im Flächennutzungsplan größtenteils als Wohnbaufläche (W) ausgewiesen * grundsätzlich bebaubar nach § 34 BauGB, vorbehaltlich der Einfügung des konkreten Vorhabens in die Umgebungsbebauung * kleiner rückwärtiger Teil im Außenbereich nach § 35 BauGB * ruhige Lage an einer Anliegerstraße * erhöhte Lage / hochwassergeschützt * sehr naturnah und derzeit stark bewachsen * vorhandene Bodenplatte eines früheren Gebäudes * vorhandene Sickergrube, ggf. als Zisterne nutzbar * Erftquelle direkt im Ort * Restaurant Erftquelle in unmittelbarer Nähe * gute Anbindung an die A1 * Bad Münstereifel und City Outlet schnell erreichbar * viel Platz und Gestaltungspotenzial Ein Grundstück für Menschen, die sich nach Ruhe, Natur und Freiraum sehnen – ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Der Verkauf erfolgt im Auftrag meiner Eltern. Besichtigungen und weitere Informationen gerne nach vorheriger Kontaktaufnahme. Bei dem Inserat handelt es sich um das Grundstück, das Haus ist nicht mehr existent

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