2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 78 m²

Giebelstadt

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

282.000 €

3.605 €/m²

Inseriert 19. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügige und gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Volkach bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung, attraktiver Wohnfläche und einem besonderen Finanzierungsvorteil. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie über ein modern ausgestattetes Badezimmer. Eine praktische Speise- bzw. Abstellfläche ergänzt das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Terrasse, die zusätzlichen privaten Außenraum bietet. Die Wohnung ist bereits vermietet. Das Mietverhältnis begann zum 01.07.2026 und wurde auf unbestimmte Zeit geschlossen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit € 850. Für den Stellplatz werden zusätzlich € 45 monatlich vereinnahmt. Damit ergibt sich eine aktuelle monatliche Nettokaltmiete, einschließlich Stellplatz von € 895 bzw. € 10.740 jährlich. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Bei einem Kaufpreis von € 282.000 entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 3,81 %. Besonderer Finanzierungsvorteil – übernehmbares KfW-Darlehen Ein besonders interessantes Merkmal dieser Kapitalanlage ist das bestehende KfW-Darlehen, welches im Rahmen des Eigentümerwechsels übernommen werden kann. Die aktuelle Restschuld beträgt ca. € 54.500. Das Darlehen verfügt über einen ausgesprochen attraktiven Zinssatz von lediglich 0,75 % und läuft bis zum 30.01.2029. Für einen Kapitalanleger kann die mögliche Übernahme dieses Darlehens einen erheblichen Finanzierungsvorteil darstellen, da ein Teil der Finanzierung weiterhin zu den günstigen bestehenden Konditionen erfolgen kann. Die Übernahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung und Prüfung durch die finanzierende Stelle. # Ausstattung - 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung - komplett saniert in 2022 - ca. 7,00 m² Terrasse - großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich - modernes Badezimmer - Badewanne - gepflegte Ausstattung - Fußbodenheizung - Stellplatz optional - Kellerabteil - bereits vermietet - Energieeffizienzklasse C - übernehmbares KfW-Darlehen mit 0,75 % Zins # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² - Nutzfläche: ca. 5,01 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Volkach, einer charmanten Stadt im Weinland Mainfranken. Volkach verbindet eine attraktive historische Atmosphäre mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die historische Altstadt und die Lage am Main verleihen Volkach einen besonderen Wohn- und Freizeitwert. Über die Bundesstraßen B22 und B286 bestehen gute Verbindungen zu den Autobahnen A3, A7 und A70. Würzburg und Schweinfurt sind jeweils in etwa 30 Minuten erreichbar. Die Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Freizeitwert macht Volkach zu einem interessanten Standort für Wohnimmobilien und damit auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit E-Mail-Adresse und Telefon-Nummer zu übermitteln. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 86 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 27.09.2022 - Gültig bis: 26.09.2032 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas Anbieter-Objekt-ID: 4561 (1/4561)

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen