# Familienzeit, Homeoffice oder Gartenglück? Hier geht alles.

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 219,000 EUR
- **Location:** Gesmold, Melle, Melle, DE
- **Floor area:** 142.7 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-11-06T11:43:54.607Z
- **Last updated:** 2026-11-10T17:45:08.399Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Viel Platz für Ihre Familie, einen herrlich großen Garten und eine wunderbar ruhige Wohnlage mit kurzen Alltagswegen!

Das Herzstück Ihres neuen Zuhauses ist der großzügige und offen zur Küche gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss. Ein schöner Ort, an dem gekocht, gegessen, erzählt und gemeinsame Zeit verbracht wird. Ein zusätzlicher Raum direkt am Wohnbereich eröffnet Ihnen dabei genau die Flexibilität, die modernes Wohnen heute braucht. Richten Sie hier Ihr Homeoffice ein, schaffen Sie ein Spiel- oder Gästezimmer oder nutzen Sie den Raum ganz nach Ihrer persönlichen Lebenssituation. Das moderne Tageslichtbad rundet diese Ebene komfortabel ab.

Im Obergeschoss zieht sich das Familienleben in die privaten Räume zurück. Drei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte, während ein weiteres Badezimmer für entspannte Abläufe am Morgen sorgt. Und vielleicht beginnt Ihr Tag künftig mit ein paar ruhigen Minuten auf dem sonnigen Balkon?

Spätestens in der warmen Jahreszeit wird der Garten zum zweiten Wohnzimmer. Von der Südterrasse geht es hinaus auf die große Rasenfläche mit Pool - hier ist viel Platz für Kinder, Gartenideen oder einfach Ihre Sonnenliege.

Auch wer Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchte, findet hier gute Voraussetzungen: flexible Räume, Rückzugsmöglichkeiten auf zwei Wohnebenen und ein bereits im Haus liegender Glasfaseranschluss schaffen eine interessante Basis für das Arbeiten von Zuhause.

Vollkeller, Garage und zusätzliche Stellplätze ergänzen das vielseitige Zuhause.

Könnte hier Ihr neuer Lebensmittelpunkt entstehen?
Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.
Ihre Jil Beine, Immobilienkauffrau.

# Ausstattung
+++ Ein- bis Zweifamilienhaus in massiver Bauweise
+++ voll unterkellert
+++ Erbpachtgrundstück
+++ Erbbauzins 1.253,30 € p. a. , Restlaufzeit 39 Jahre bis 31.03.2065.
+++ Erdgeschoss mit Wohnzimmer, offener Küche, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und ein Schlafzimmer
+++ Obergeschoss mit drei Schlafzimmern Bad und Süd-Balkon
+++ Südterrasse, Freisitz, großer Garten
+++ Garage mit Abstellraum
... und vieles mehr erwartet Sie!
Könnte dies Ihr neues Zuhause sein? Eines können wir Ihnen bereits hier versprechen:
Es gibt eine ganze Menge darin zu entdecken! Eine Vielzahl von weiteren Bildern, die Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln und Details über die Ausstattung, finden Sie auf unserer Website unter:
https://www.knabe-immobilien.de/objekte/einfamilienhaus-melle-6052/

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 830 m²

# Lagebeschreibung
+++ Melle-Gesmold
+++ erstklassig ruhige Siedlungslage
+++ Einkaufen, Ärzte, Kindergarten, Grundschule fußläufig
+++ gute Busanbindung nach Melle und Osnabrück
+++ Melle-Mitte ca. 10 Minuten mti dem PKW
Details zur Lagebeschreibung inklusive interaktivem Lageplan finden Sie auf unserer Website unter:
https://www.knabe-immobilien.de/objekte/einfamilienhaus-melle-6052/Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 5,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 5 km
Fernbahnhof 3,5 km
Autobahn 1 km
Bus 0,1 km
Zentrum 0,6 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2036.
Endenergiebedarf beträgt 291.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises an die Firma Knabe Immobilien GmbH in Melle zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360 ° Besichtigung direkt zu Hause an Ihrem Rechner. Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben!

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 291 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-10-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6052

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/6187a6b5-ac06-4831-b1da-7eb7bbd02c2e
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