# Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten – provisionsfrei

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 250,000 EUR
- **Location:** Hassel, Gelsenkirchen, Gelsenkirchen, DE
- **Floor area:** 73 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-28T08:57:40.446Z
- **Last updated:** 2026-10-05T21:03:35.542Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in 45896 Gelsenkirchen mit eigenem Garten, Keller und zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss.

Das Haus verfügt über eine praktische Raumaufteilung und wurde in den vergangenen Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert.

Raumaufteilung

Kellergeschoss

* ein Kellerraum

Erdgeschoss

* Wohnzimmer
* großzügiger Essbereich
* Küche mit vorhandener Einbauküche ohne Elektrogeräte
* Badezimmer mit WC
* Flur
* Zugang zum Garten

Obergeschoss

* Schlafzimmer
* Kinderzimmer

Dachgeschoss

* renovierter Dachboden
* als Büro-, Homeoffice- oder Hobbybereich nutzbar
* zwei im Jahr 2024 eingebaute VELUX-Dachfenster

Die Wohn- und Nutzbereiche sind einschließlich des Dachgeschosses überwiegend mit Vinylboden ausgestattet.

Modernisierungen

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsarbeiten durchgeführt.

2019

* Schüco-Fenster mit 3-fach-Verglasung
* Erneuerung der Gasleitungen
* Einbau einer Vaillant ecoTEC plus Gas-Brennwerttherme
* neuer Gaszähler
* Arbeiten an der Heizungsanlage und den Heizungsleitungen
* gedämmte Aluminium-Haustür
* Innendämmung des Daches mit 120 mm Dämmung, Unterspannbahn und Dampfsperre
* Kunststoff-Gartentür mit 2-fach-Verglasung
* Erneuerung der Elektrik einschließlich Sicherungskasten
* Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen
* Erneuerung von Wasserfilter und Wasseruhr
* Estrich und Wärmeschutzdämmung im Erdgeschoss
* Erneuerung des Badezimmers
* Neuverputzung der Wände
* Einbau von VELUX-Fenstern im Kinderzimmer und Flurbereich
* Erneuerung von Türzargen und Türen

2021

* ca. 50 Meter Sichtschutzzaun sowie Gartentor (Doppelstabmatte 8-6-8)

2022

* Erneuerung der Fallrohre im Garten

2024

* Einbau von zwei VELUX-Dachfenstern im Dachgeschoss

Garten

Zum Haus gehört ein eigener Garten.

Ein ehemals im Garten befindlicher großer Baum wurde im vergangenen Jahr durch die Stadt entfernt. Die dadurch entstandene freie Gartenfläche bietet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Das Haus wurde laufend genutzt und in den vergangenen Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann im Rahmen einer Besichtigung vor Ort beurteilt werden.

Der Verkauf erfolgt privat, ohne Makler und provisionsfrei.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Hinweis: Die Angaben in dieser Anzeige dienen der allgemeinen Information und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

## Source and attribution

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