# Aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Einheiten – nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt

> Canonical listing: https://landomo.de/property/6179b643-5574-4c38-b848-25b0bf8ca372

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 760,000 EUR
- **Location:** Müritz, Graal-Müritz, Graal-Müritz, DE
- **Floor area:** 615 m²
- **Published:** 2026-08-23T01:16:36.692Z
- **Last updated:** 2026-10-21T14:37:35.044Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektnr: 1072463

Das hier angebotene 3-geschossige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1910 befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 679 m². Nur wenige Gehminuten von der Ostsee entfernt, bietet die nach WEG aufgeteilte Immobilie attraktives Entwicklungspotenzial.

Insgesamt verteilen sich ca. 615 m² Gesamtfläche auf vier Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Hiervon entfallen rd. 340 m² auf die Wohnfläche und ca. 275 m² auf die Gewerbefläche. Die Wohnungen bieten zwei Wohnungsgrößen mit ca. 67 m² und ca. 103 m² Wohnfläche. Acht Stellplätze, darunter drei Garagen und fünf Freistellplätze im Hinterhof, komplettieren das Angebot.

Derzeit sind die Gewerbeeinheit, eine Wohneinheit sowie sechs Stellplätze unvermietet. Die leerstehende Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann somit zeitnah wieder vermietet werden. Aktuell erzielt die Immobilie jährliche Mieteinnahmen von 19.380 € bei einer durchschnittlichen Miete von ca. 6,60 € pro m² Wohnfläche.

Die Kombination aus attraktiver Lage in einer etablierten Ferienregion, bestehender Ertragssituation und vorhandenem Entwicklungspotenzial macht diese nach WEG aufgeteilte Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für langfristig orientierte Kapitalanleger.

# Ausstattung
+ Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohn- und einer Gewerbeeinheit - aktuell eine Wohnung und Gewerbe bezugsfrei
+ Gesamtfläche: ca. 615 m² - davon ca. 340 m² Wohnfläche, Gewerbe im EG mit ca. 275 m²
+ Aktuelle JNKM: 19.380 €; Ø-Miete pro m² Wohnfläche: ca. 6,60 €
+ 8 Parkplätze vorhanden, darunter 3 Garagen und 5 Parkplätze
+ Attraktive Lage in einer stark nachgefragten Ferienregion an der Ostsee

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 8
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

- Grundstücksfläche: ca. 679 m²
- Wohnfläche: ca. 340 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 615 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Lage in Graal-Müritz mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt und Postfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Autobahn und Bundesstraßen gut erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 235.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 04cf0c2ce4

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/6179b643-5574-4c38-b848-25b0bf8ca372
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.